Beste lezer,
Hierbij zenden wij u onze eerste nieuwsbrief van dit jaar. Een jaar waarin we volop kansen en mogelijkheden zien!
Wij hopen dat u met plezier onze nieuwsbrief leest en mochten er opmerkingen of suggesties zijn, dan horen wij dat graag!
-
Brandwerende voorzieningen
Veel gebouwen in Nederland voldoen niet meer aan de huidige brandweervoorschriften, waardoor beheerders bezig zijn een inhaalslag te maken en te zorgen dat deze gebouwen wel voldoen. Zo is Rijksgebouwendienst als verhuurder ook bezig haar gebouwen te inventariseren.
Nibag bv heeft in opdracht van de RGD een opname gedaan van één van haar gebouwen en een lijst van te nemen maatregelen hiervoor opgesteld. BIRD invest heeft vervolgens de maatregelen ingetekend, de directiebegroting gemaakt en een bestek geschreven.
Momenteel is de uitvraag naar een aantal aannemers gestuurd en verwachten we binnenkort de offertes.
De site van BIRD invest wordt in een nieuw, modern jasje gestoken. Een nieuwe look, toegankelijker en direct contact met de sociale media! We verwachten dat de site medio mei online zal gaan. Een tipje van de sluier van de nieuwe site willen we u niet onthouden. Dit is de nieuwe header. We houden u natuurlijk op de hoogte van de voortgang!
-
Calculatie in poolingverband
Calculatie in poolingverband is de laatste jaren weer een populaire methode om te besparen op de calculatiekosten. Opzet van dit systeem is dat een calculatiebureau de begroting opstelt met hoeveelheden. Deze begroting wordt verstrekt aan het aantal deelnemende partijen waarbij de rekening eveneens gedeeld wordt.
De aannemers prijzen zelf de begroting af en verwerken hun offertes in de begroting. Door het delen van de kosten wordt aanzienlijk bespaard op de kosten, maar ook op de capaciteit. Hierdoor kunnen de aannemers meer projecten calculeren en hebben per saldo meer kansen. BIRD invest heeft op deze manier een school gecalculeerd voor meerdere aannemers. De hoeveelheden worden daarbij grotendeels digitaal gemeten waardoor de kosten nog lager uitvallen. Heeft u ook een project dat u op deze wijze wilt laten calculeren? Neemt u dan gerust contact met ons op.
-
Nieuwbouw kantoor Relitech in Nijkerk
Gevelisolatieproject van Rijkswaterstaat omvat ca. 13.500 objecten verspreid over heel Nederland. Voor deze objecten wordt onderzocht of er een overschrijding is van het geluidniveau. Het betreft geluid dat afkomstig kan zijn van (een combinatie van) weg-, rail-, of luchtverkeer.
Het isolatieproces bestaat voornamelijk uit:
• Akoestisch onderzoek om te bepalen of aanvullende geluidwerende maatregelen benodigd zijn;
• Het opstellen van isolatievoorstellen voor de objecten waar aanvullende voorzieningen benodigd zijn;
• Daadwerkelijk aanbrengen van geluidwerende voorzieningen.
Rijkswaterstaat verwacht dat er uiteindelijk bij ca. 3.000 - 3.500 objecten daadwerkelijk voorzieningen zullen worden aangebracht in de periode 2014 - 2020. Deze objecten worden in vier verschillende geluidsklassen van licht tot zwaar ingedeeld. Rijkswaterstaat heeft bij een drietal calculatiebureaus offerte gevraagd waarvan de offerte van BIRD invest de laagste bleek te zijn! Het contract voorziet in het opstellen van directiebegrotingen in de periode 2014 - 2016. In deze periode worden naar verwachting 1.500 objecten aangeboden. Het gevelisolatieproject is voortgekomen uit de geluidisolatieprojecten rondom Schiphol, ook wel bekend als de GIS-projecten. BIRD invest heeft daarvoor een twintigtal bestekken geschreven en van zeker 2.000 woningen de directiebegrotingen gemaakt. De opgedane kennis komt ons zeker weer van pas bij dit landelijke gevelisolatieproject.
-
Meerjarenonderhoudsplanning
Net zoals een auto regelmatig naar de garage moet voor een onderhoudsbeurt heeft ook een gebouw onderhoud nodig. Vaak wordt dat onderhoud uitgevoerd als er sprake is van zichtbare schade. De kosten op dat moment zijn dan hoog. Als er van te voren onderhoud was gepleegd, hadden deze hoge kosten vermeden kunnen worden.
Om als beheerder van een gebouw niet geconfronteerd te worden met onvoorziene uitgaven pleeg je ook planmatig onderhoud. Op deze wijze wordt globaal het startjaar van onderhoud bepaald, terwijl de inspectie het juiste moment van uitvoering aangeeft.
Het doel van de inspectie is inzicht krijgen in de bouwkundige en installatietechnische kwaliteit van het gebouw. De inspectie wordt dan gebaseerd op visuele inspectie van een complex of gebouw en hoeveelheden inventarisatie in het veld. Dit gebeurt middels aanwezige tekeningen en een gebrekenhistorie op basis van voorhanden zijnde stukken bij de beheerder of eigenaresse.
In de rapportage worden alle bouwkundige of installatietechnische elementen, die onderhoudsgevoelig zijn aangegeven. Achter ieder element staat de hoeveelheid en de conditiescore van het element.
Aan de hand van de rapportage wordt een calculatie gemaakt van de bevindingen en deze wordt verwerkt als zijnde niet planmatig onderhoud. De bevindingen hebben betrekking op het éénmalig herstellen van gebreken. Na het herstellen van de gebreken wordt het verdere onderhoud van de elementen planmatig uitgevoerd. Daarom wordt er ook een onderhoudskostenoverzicht gemaakt voor de komende vijf en tien jaar.
Woningcorporatie Oostelijk Flevoland heeft BIRD invest opdracht verstrekt om de kosten van de onderhoudsgevoelige elementen in beeld te brengen op basis waarvan zij zelf de meerjarenbegrotingen kunnen voeden.
De volgende editie zal verschijnen in juni 2014.
Met hartelijke groet,
Het team van BIRD invest
