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Newsletter Vol.17
 
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こんにちは!

Nihongo-de-Columbus.com、宮本亜希子です。
日本にも「花冷え」という言葉がありますが、お陰でコロンバスの桜は長く楽しめますね。
皆さんいかがお過ごしでしょうか?


今日は2つのお知らせがあります。
一つ目。4月18日よりアイシェン雅子さんがNihongo-de-Columbusに加わります。5月に受験予定の州不動産資格試験を受けるために義務付けられている講義を1月より受講中です。リアルター2名体制になります!


二つ目。4月14日に人工股関節の手術のため1週間ほどお休みを頂きます。

あなたからのご感想、こんな情報あります、こんなこと知りたいというご要望もお待ちしています!
ご感想、ご要望はこちらまで
solutions@nihongo-de-columbus.com

【今号のTopics】
賃貸物件・大家さん募集物件情報
コロンバスお出掛け情報
レストランのご紹介
不動産・生活お役立ち情報
◎テナント募集中物件情報

こちらはオーナーさんからのお預かり物件。お預かりしていない物件や売り物件のリース転換もお受けしています。ご希望の立地(学区など)、物件内容、赴任期間、ご予算と一緒にご相談ください。
solutions@nihongo-de-columbus.com

即入居可:築浅 ヘイデンランクロッシング、コロンバス学区
5990 McCotter Dr., Dublin, OH 43016
家賃:$1900-2000 
一軒家、3ベッド、2.5バス、ロフト、吹き抜けリビング、お風呂浴槽とシャワー振り分け、ガレージ2台

5990 McCotter Dr.

即入居可:ダブリン・トーマス小、セルズ中、コフマン高学区
5807 Ulster Dr., Dublin, OH 43016
家賃:$1850 (芝刈り込)
一軒家、3ベッド、2.5バス、地下フィニッシュ、ガレージ2台
5807 Ulster Dr.


5月中旬入居可:ヒリアード、ワシントン小、タープ6th、ウィーバー中、デイビットソン高学区
6321 Corley Dr. Dublin, OH 43016
家賃:$2000 
一軒家、4ベッド、2.5バス、地下フィニッシュ、ガレージ2台
6321 Corley Dr.

即入居可:ダブリン・トーマス小、セルズ中、コフマン高学区
5987 Blunden Rd., Dublin, OH 43016
家賃:$2100(芝刈り込)
一軒家、4ベッド、2.5バス、お風呂浴槽とシャワー振り分け、ガレージ2台
5987 Blunden Rd.

6月初旬入居可:ダブリン・トーマス小、セルズ中、コフマン高学区
3688 Settlers Rd., Dublin, OH 43016
家賃:$1900
一軒家、4ベッド、2.5バス、ガレージ2台
3688 Settlers Rd.

5月初旬入居可:ヒリアード、エーベリー小、タープ6th、ウィーバー中、デイビットソン高学区
4900 Leybourne Dr., Hilliard, OH 43026
家賃:$1900 
一軒家、3ベッド、2.5バス、ガレージ2台
4900 Leybourne Dr.

247 Clover Ct., Dublin, OH 43017 
3 Bed, 2.5Bath, 2 Car $1800-1900 4月中旬入居予定
ダブリン、インディアンラン小、セルズ中、コフマン高
2415 Sutter Pkwy, Dublin, OH 43016 
3Bed, 1.5Bath, 2 Car $1600 4月下旬入居予定
ワージントン、グランビー小、マッコード中、キルボーン高




◎オフィスサブリーステナント募集中

現在日系企業さんが入っている物件です。新しいオフィスに5月末に転居が決まり、元オフィスのリース契約期間が2017年3月中旬まで残っています。その費用を少しでも削減したく、オフィスをサブリースしてくださる会社を探しています。

655 Metro Pl S, Dublin OH 43017

1430sqftのオープンフロアのオフィスに220sqftの会議室があります。
来年3月までの家賃はご予算になるべく対応します。それ以降のリース契約は新規契約となりますが、必要であればお手伝いは私たちの方でさせて頂きます。

◎買い手募集中(投資物件)物件情報

現在テナントさんが入っている物件です。リース契約期間が残っています。大家さんとしてご購入頂ける方はお問い合わせください。
ヘイデンクロッシング内、2007年築一軒家、4ベッド、2.5バス、ガレージ2台、地下フィニッシュ

現在お住まいのテナントさんにご迷惑が掛からないようにお問い合わせいただいた方のみ、詳細申し上げます。
solutions@nihongo-de-columbus.com
Web siteはこちらをクリック!
◎コロンバスお出掛け情報
 
ディロン州立公園コテージとキャンプサイト Dillon State Park Cottage & Campground

春休みを利用してコロンバスから1時間ちょっと西へ行ったディロン州立公園。年間泊まれるコテージに2泊で宿泊してハイキングにキャンプファイアーを楽しんできました。もう少し暖かくなったらテントキャンプもいいですね。

詳しくはこちらから
ディロン州立公園コテージとキャンプサイト
◎レストラン情報

元小山商店が入っていたショッピングセンター内、Sawmill沿いに出来た、お弁当やの花れん。
 
◆◇Karen 花れん◇◆

ミックスフライと唐揚げは美味しかったです。日本だったらもう少し脂身のある豚肉を使うお弁当2つはちょっとお肉が固くて私のイメージと違いました。事前にオンライン予約や電話をしておくとすぐに持ち帰れるようですよ。

詳細はこちらからご覧ください!!
↓↓↓↓
花れん
◎不動産・生活お役立ち情報
 
◆◇あれ?まだ誰か住んでいるんですか◇◆

お家探しで売り物件をご案内すると、よく驚きの言葉があがります。
「あれ?まだ誰か住んでいるんですか?」
売り物件は退去されて空き家になったお家より、家具も残っており普通に住んでいる状態のお家の方が普通です。(仲介士が内覧予約を取ると、売り手は内覧予約時間の少し前から内覧1件につき1時間程自分の家を出るのが一般的なので売り手が内覧時にいるということはありません。)

どうしてだと思いますか?

これは家のローンと関係があります。ローンの毎月の返済額が他の債務(クレジットカードやら車のローンもしくはリース)の月支払額と合わせて月収の30-40%に収まる範囲で、家のローンはおります。売る家のローンが残っていると新居の家のローンと合わせて2本のローンを返済することになります。両方の返済額が収入の30-40%内に収まれば新居を買ってから現在の住まいを売るということも出来ますが、そうでないと家を売りに出してから新居探しとなるのです。

この数年、中古物件の在庫不足が続いているので市場適正価格で売りに出せば買い手は数日、いえ、数時間でつきます。1軒に数人の購入希望者からオファーが入るというのもざらです。(提示価格より高い額でクロージングしているお家はこういうお家。)自分の家が契約に入り一安心かと思えば、ここからが時間との勝負。クロージングを迎え引き渡しする30-40日のうちに新居を見つけなければなりません。目ぼしい物件を内覧、気に入ったお家が見つかったら売りに出している家のクロージングが新居のクロージングより先で(ローンは2本組めないから)、且つ現居の引き渡しと同時か数日前に新居に入居出来るのが理想的ですよね。ここで家を先に売る必要がない他の買い手からオファーが入って来たらどうでしょう?オファーの額をあげますか?引き渡し日は譲歩して数日ホテル住まいを覚悟しますか?考えることがいっぱいです。

無事自分のオファーが受理され、契約に入ると今度は引越し準備。そして数週間後にクロージングの日を迎えます。朝一で現居のクロージングを済ませ、その足で新居のクロージング、そのまま家に帰って引越しなんていうのも珍しくありません。現居のクロージングが何かの書類が足りなくて1日遅れたとします。新居のローンがおりませんから、こちらのクロージングも1日伸ばしになります。新居の売り手も同じような状況にあったらどうでしょう?ドミノ倒し...

こんなプロセスを「手付金を送ってくださいね。次は家の検査の予約を入れましょうね。修理の交渉ですよ。水道光熱費名義変更は済ませましたか?...」躓くことなく、スムースに運ぶよう伴走するのが私たち不動産仲介士のお仕事なんです。

不動産のご相談、個別にお伺いしています。ご質問、ご相談はこちらまで

solutions@nihongo-de-columbus.com
Emaiはこちらをクリック!

編 集 後 記

Nihongo-de-columbus.comの宮本亜希子です。

次男を妊娠した頃に「あれっ?なんだかうまく歩けないな」と思うようになりました。検査をすると左股関節の軟骨がなく、骨と骨がぶつかっているとのこと。年齢からしても、怪我をしたこともないのでどうやら生まれつきのようです。
運動やヨガで痛みもなく生活して来ましたが、痛みで眠れなくなってから人工股関節を入れた人のお話を聞くと「もっと早くやっておけばよかった。」と必ず言います。
それならと手術の申し込みを入れたのが去年の末。やっと私の番が回って来ました!痛くなってから5ヶ月待っていたらお仕事にも支障が出て、皆さんにもご迷惑を掛けたでしょうから決断して良かったなと改めて思っています。
療養中は、雅子さんに頑張ってもらい復活したら2人体制でパワーアップします。

今号も最後までお読み頂きありがとうございました。

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