Copy
Newsletter Vol.30
 
オハイオ州コロンバスのイベントやレストラン情報、不動産・生活に関するお役立ち情報を、
毎月第1・3木曜日にお送りしています。
このニュースレターの購読をご希望の方がいらっしゃいましたら

Nihongo-de-Columbusのホームページにあるニュースレター登録のバナーからどうぞ!
http://nihongo-de-columbus.com/
配信解除・バックナンバーもこちらからご確認いただけます。
お知らせ:日本の携帯アドレスからのお問い合わせには、アメリカからのお返事がブロックされることがあります。「返事がないな?」と思ったら携帯以外のメールアドレスよりもう一度お問い合わせ下さい。

こんにちは!
Nihongo-de-Columbusの宮本亜希子です。
コロンバス、外の雪景色がとても綺麗です。

クライアントさんより帰国セール(←ここをクリック)のお知らせです。
お問い合わせは、614-726-2580か
メールにてお願いします!

前号の"今週の質問"ご好評頂いたので(外で声掛けて頂くとうれしーですーっ)今号も続けてみることにしました!

〜今週の質問〜

「うちもそろそろ売ろうかと思ってるんだけど、業者とか呼んで改修したりするのが億劫でね。
できたら"As Is"(そのまま、修理はなし)で売れたらいいんだけどね。


こんな質問にあなたならなんと答えますか?
⭐️私の答えは最後にありまーす(^_^)/


あなたからのご感想、こんな情報あります、こんなこと知りたいというご要望もお待ちしています!

ご感想、ご要望はこちらまで
solutions@nihongo-de-columbus.com

【今号のTopics】
賃貸物件とホームステイ情報
レストランのご紹介
コロンバスお出掛け情報
フルタイムスタッフ募集
そもそものきっかけは...10
今週の不動産に関する質問
◎テナント募集中物件情報

こちらのリストはオーナーさんからのお預かりしている賃貸物件です。お預かりしていない賃貸物件や売り物件のリース転換もお受けしています。ご希望の立地(学区など)、物件内容、赴任期間、ご予算と一緒にご相談ください。
solutions@nihongo-de-columbus.com

12月末入居可:ダブリン・スコティッシュコーナー小、カー中、ジェローム高校
6715 Stillhouse Ln, Dublin, OH 43016
一軒家、4ベッド、2.5バス、ガレージ2台、2,776sqft (258㎡)。$2,500
6715 Stillhouse Ln


即入居可:2014年築一軒家 角地
5610 Spring River Ave, Dublin OH 43016
一軒家、3ベッド、2.5バス、ガレージ2台、
1,872 sqft (174㎡)。$1,900
コロンバス学区
5610 Spring River Ave. 

即入居可:ダブリン・スコティッシュコーナー小、カー中、コフマン高学区
6695 Fallen Timbers Dr., Dublin OH 43017
一軒家、4ベッド、2.5バス、ガレージ2台、
2,016 sqft (187㎡)。$2,200
6695 Fallen Timbers Dr

即入居可:ダブリン・トーマス小、セルズ中、コフマン高学区
5843 Ballymead Blvd., Dublin OH 43016
一軒家、4ベッド、3.5バス、ガレージ2台、1,732 sqft (161㎡)。
$2,200
5834 Ballymead Blvd

即入居可:ダブリン・トーマス小、セルズ中、コフマン高学区
5998 Rings Rd., Dublin, OH 43016
一軒家、4ベッド、2.5バス、ガレージ2台、深い浴槽、2,224 sqft (206㎡)、パティオ。
$2,300
5998 Rings Rd.

2月1日入居可:築浅一軒家:メアリーズビル
671 Scott Farms Blvd., Marysville, OH 43040
5 Bed, 3 Bath, 2 Car , 2,938 sqft  $2,600
メアリーズビル学区
671 Scott Farms Blvd.

☆★OSUからバスで10分!ホームステイ★☆
日本人のホームステイ先のご紹介です。
食事つき、光熱費とインターネット込み、洗濯機と乾燥機使用可能で月々$1,100。
詳細を知りたい方は、下記までご連絡をどうぞ。
614-459-2309 / Versailles@wowway.com
◎レストラン情報

「きゃっ生岩ガキ!」魚介も生物、焼き物、揚げ物・てんぷら、お鍋とあって全部注文したくなりました。フィンリー(フィンドレー)の日本食店。お値段もお手ごろで1時間くらいだったら回り道になっても行く価値あります!

◆◇ジャパン・ウェスト Japan West ◇◆
詳細はこちらから
◎コロンバスお出掛け情報


Cirque Dreams Holidaze シルク・ドリームズ@コロンバスパレスシアター
12/22(木)-24(土) 
カナダモントリオールに本部を置くシルク・ドゥ・ソレイユが有名ですが、こちらは'93年に結成されたアメリカのシルクプロダクションズのパフォーマンス。ヨーロッパのシルクとアメリカのサーカスとブロードウェイを合わせたパフォーマンス。ため息の出る素敵なパレスシアターで上演されます。
チケットはこちらから


The Nutcracker くるみ割り人形@オハイオシアター
12/15(木)-24(土)
チケットはこちらから


New Years Eve Parties in Columbus ニューイヤーズイブ パーティーinコロンバス
12/31
21+のパーティー。お友達やカップルでおしゃれして出掛けるのも楽しいかも。事前にテーブル予約が必要なパーティーもあります。
◎スタッフを募集しています
おしゃれなオールド・ダブリンで働いてみませんか?

住まいは生活のベースです。お仕事や研究の成果、楽しい思い出も安心して帰る家があってこそ作れるもの。異国の地コロンバスでも安心の不動産探しを日本語でサポート。あなたの最大の個人資産であるご自宅の売買、駐在中の賃貸物件探し、オフィス、倉庫、工場のリース・売買、日本人駐在員向け投資物件仲介と管理をしています。

こんな私、宮本亜希子と一緒にお仕事してくださる方を募集しています。バックヤードをしてくださる方、女性、男性問いません。電話、Eメールや携帯メールのやり取りが出来る程度の英語力。報酬は3~6万ドル程度を考えていますが経験に応じて決定しましょう。

質問がある方はまずはご連絡ください!
solutions@nihongo-de-columbus.com
Web siteはこちらをクリック!
◎そもそものきっかけは...
 
◆◇その10◇◆
宮本亜希子がコロンバスで不動産のお仕事を始めることになった経緯をお話させて頂いています。前号の話はこちらから
-----------------------------------------------------------------

無事、海外にいる大家さんから賃貸途中解約の了承が得られた赤沢さん。喜びも束の間、今度は時間との戦いになりました。

時は7月中旬。
今のお家の退去は9月末。ご主人も出張がち、いても帰宅は午前すぎ。生後間もない乳児と幼児を抱え引越しには少し余裕が欲しいところ。

途中契約寸前まで進んだ物件が1つありました。でも....大家さんとなる人が突然許可なしにご主人の会社に電話を掛けて来たり、契約はいつか、いつかと数時間ごとにひっきりなしの電話が毎日私に入ります。結局今のお家然り、大家さんの人柄や対応で苦労するのは間違いなしとこの家は、断念。

8月に入って4軒ほど候補物件を見たあと
「嫁はこの家を大変気に入っており、外出する気にもならないようです。」
とご主人が教えてくれたお家に無事入居出来たのが9日20日のことでした。

お子さんが小さいので学区のしばりがないのが救いの神でした。でも、この辺どうやら賃貸物件というものがそんなに多くはないらしい...ということが分かりました。

余談になりますが、私たちのスローガン”
日本人の細やかなサービスをアメリカ的大胆な発想とNihongo-de-Columbus.comのブランドでお届けしています。”はこの時赤沢さんから書いて頂いたアンケートから引用させて頂いているんですよ!ほら(👉ここをクリック)ね?私がお世話して頂いた1番目のクライアントさんから頂いたとっても嬉しい言葉でした。


(次号に続く)
◎今週の不動産に関する質問

Q: 補修などに手間暇掛けずAs Is(そのまま)で売りに出したいと思います。

A:最終的に売値を市場適正価格の5-15%程度落としてもいい、契約に2-3ヶ月掛かってもいいとお考えでしたら、ありです。

セントラルオハイオ。中古物件不足、歴史的な低利率により「売り手市場」が長く続いていますが、すべての物件が一律に売れて行くわけではありません。売れる物件には提示価格以上のオファーが入り、売れない物件は2ヶ月も3ヶ月も市場に残り市場に出した日数が経過すればするほど売値を下げることを余儀なくされます。

◎2016年、この夏はまた異常なほどの過熱市場でしたが、すぐに入居出来るコンディションのお家はオファーが重なるのが当たり前でした。最初に来た満額のオファーを受け取らず”Highest and Best"と言って、これ以上は出せないあなたの最高値、最高の条件でオファーを出しなさいと内覧日を数日設定します。最終日の定刻に出揃ったオファーから売り手が「これは!」と思うオファーの1つを受理する。

◎”Highest"(一番高い値段)だけでなく"Best"(最高の条件)なのがミソ。なぜなら提示価格25万ドルの物件に27万ドルのオファーが来ても、買い手が銀行の融資を受けるのであればそのままではいいオファーとは言えません。融資には必ず査定が入り査定額までしかローンがおりないから。

◎とは言え、投資物件でもない限り自宅購入に全額キャッシュオファーというのは稀です。ではどうするか、27万ドルのオファーに査定が25万ドルまでしか付かなかった際、残額は手持ちの資金でクロージングします。これが銀行残高ですとオファーにBank Statementを添えて自分のオファーが売り手にとって最高であることをアピールする。

◎それでも自分のオファーが受理される確証が取れない場合、内覧の時の家の中の状態(築年数にしては色々な修理が施されている、内装もアップデートされているなど)によっては、家の検査を入れ構造上など大きな問題があった時は契約を破棄する権利を保持しながらも、小さい補修などが見つかってもRequest to Remedy(修理を売り手にお願いする)権利は放棄する=As Isの状態で契約するという条項を入れたオファーを私自身ですらこの夏に2回ほど書きましした。

◎その際のオファー金額は、それぞれ満額と提示額$329,900に対して$345,000。AS ISのオファーです。


◎一般的に"As Is"というフレーズに誤解があるようです。仲介士でも理解出来ていない場合があるので皆さんが勘違いするのはもっともなのですが...物件が"As Is"(そのままの状態)と告知されていても(これは銀行抵当物件やショートセールでも同じです)家の検査を入れる権利は買い手にありますし、それに基いて契約を破棄したり売り手に修理を求めることが出来るのです。買い手がそのオファーにRequest to Remedyの権利を放棄すると書かない限り!

◎いえいえ、自宅を売るのは来年か再来年。こんな市況はいまだけでしょう?と思われるかもしれません。実はどんな市況の時にも売り手市場と同じ状況を作り出す方法があるのです。全くの買い手市場だった2012年のレイノルズバーグ一軒家(実況中継こちらから)→英語で解説してますが最後にある売り手さんのコメント日本語訳で状況がご理解頂けます!、買い手市場から売り手市場に移行中の2014年ワージントンコンドミニアム(こちらから)それぞれ解説しています。反対にそのままAS ISで売り出し契約に74日掛かったピカリントン一軒家の例(こちら)もあります。ご興味があれば読んでみてください。

*ご質問者のご自宅はお伺いしていない状態でのアドバイスです。もしかしたら現在のまま補修なしで売りに出すことが出来るかも知れません。その場合でもステージングはお勧めしています。

⭐️みなさんからのご意見、そして質問もお待ちしています!
solutions@nihongo-de-columbus.com
Emaiはこちらをクリック!

編 集 後 記

Nihongo-de-columbus.comの宮本亜希子です。
早いもので今年最後のニュースレターとなりましたお陰様で先日コロンバス・リアルターズ より$5 Million Dollar Club Sales賞を頂きました。不動産仲介士として、また友人、知人としてサポートしてくださる皆さまと一緒に頂いた賞です。本当に嬉しく光栄です。ありがとうございます!
いよいよ冬本番という感じですね。皆さまに素敵な新年が訪れることをお祈りしています。Have a very Merry Christmas and a Happy New Year!!!


今号も最後までお読み頂きありがとうございました。また新年に次号でお会いしましょう!
このニュースレターを他にも購読されたい方がいらっしゃいましたら、ぜひご紹介ください。
もちろん不動産のお問い合わせも喜んでお請けしています。
日本人の細やかなサービスをアメリカ的大胆な発想とNihongo-de-Columbus.comのブランドでお届けしています
 
Nihongo-de-Columbus @ Re/Max 24/7
106 S High St, Dublin, OH 43017
Office (614) 504-0014 ex.104






This email was sent to <<Email Address>>
why did I get this?    unsubscribe from this list    update subscription preferences
Nihongo-de-Columbus@KW Consultants Realty · 5400 Frantz Rd Ste 100 · Dublin, OH 43016 · USA

Email Marketing Powered by Mailchimp