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Dando soluciones a nuestros clientes mediante la institución del Testamento, a la que tantas veces nos hemos referido, en nuestro blog jurídico Tolle et Lege exponemos la posibilidad de que el cónyuge supérstite no administre los bienes dejados en herencia a los hijos menores de edad o no

Exclusión del excónyuge de la administración de bienes que heredarán los hijos  

Cuando un menor de edad hereda los bienes de su padre o de su madre, el otro (la madre o el padre) se encargará de su administración. Es frecuente el caso en que los padres de ese menor estén separados o divorciados y que quien fallece no quiere que el otro administre sus bienes dejados a los hijos. 

Mediante la exclusión del excónyuge en la administración de bienes que heredarán los hijos podemos evitar esa situación no deseada. En el testamento se puede incluir una cláusula especial sobre nombramiento de administrador y creación de un régimen especial de administración.
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El 19 de diciembre entró en vigor una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Como puntos esenciales que afectan al alquiler de Vivivienda Habitual, destaco lo siguiente:

1. Se excluyen del ámbito de su regulación aquellos contratos cuyo objeto sea una vivienda de más de 300 m² o que la renta inicial sea 59.400 euros (para el año 2019).
2. Se aumenta el plazo mínimo (prórroga obligatoria) en el que el inquilino puede permanecer en la vivienda de 3 a 5 años (o 7 años si el arrendador es persona jurídica).
3. Se amplían las prórrogas tácitas (aquellas que tienen lugar una vez haya transcurrido el periodo de prórroga obligatoria) de 1 a 3 años en el caso de que el arrendador o el arrendatario no manifiesten su voluntad de no renovarlo.
4. Se limitan las garantías adicionales a la fianza hasta un máximo de dos mensualidades (salvo para contratos de larga duración). De esta forma, se limita la carga económica que en ocasiones genera al inquilino la firma de un nuevo contrato, al serle exigido un aval o depósito bancario de elevada cuantía.

El hecho de que el contrato se prorrogue hasta los siete años (en vez de cinco) si el arrendador es una persona jurídica no tiene justificación alguna, pues puede dar lugar a situaciones injustas. El legislador habrá pensado en sociedades de explotación, pero no en sociedades patrimoniales o instrumentales. En cualquier caso, podemos dar solución legal a este inconveniente.

En el ámbito fiscal, la suscripción de contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente queda exenta del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

En esa misma fecha también ha entrado en vigor una modificación de la Ley de Propiedad Horizontal relativa a las viviendas turísticas en las comunidades de propietarios. La Junta de Propietarios podrá por mayoría de de tres quintas partes de los propietarios adoptar acuerdo que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad del alquiler turístico de vivienda con el fin de favorecer la convivencia en los edificios de viviendas.

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En el ámbito internacional, se ha conocido con casi dos años de retraso el Dictamen de la Comisión Europea de 15 de febrero de 2017 por el que se considera que la normativa española en la materia infringe la libre circulación de personas, la libre circulación de trabajadores, la libertad de establecimiento, la libre prestación de servicios y la libre circulación de capitales, en la medida en que establece un régimen de declaración fiscal que es discriminatorio y desproporcionado.
Por tanto, recomendamos a nuestros clientes que no dejen de impugnar las sanciones que pudieran serles impuestas por la incorrecta declaración de tales bienes mediante el modelo 720 de la Agencia Tributaria. Ya hemos estudiado a fondo tal dictamen para ofrecer a nuestros clientes mayores garantías de triunfo ante las desproporcionadas multas que se vienen imponiendo.

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