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Lunes, 01 de agosto de 2022

¡Hola, comunidad LexLatin, feliz inicio de semana!

Encuentra en la edición de hoy:
  • En nuestro tema principal abordamos la inversión de extranjeros, incluyendo latinoamericanos, en el negocio inmobiliario residencial en Estados Unidos, y hablamos de la actividad del sector a la luz de la incertidumbre que afecta a los mercados globales.
  • En la infografía mostramos la caída en el número de unidades de vivienda de segunda mano adquiridas por extranjeros en EE.UU.
  • En la sección noticias podrás leer acerca de las transacciones más recientes en la región.
  • Como movimientos en firmas destacan las promociones anunciadas por Jara Del Favero y BACS Abogados.  
  • Descubre las últimas noticias que hemos cargado en nuestra herramienta Ágora ¡En agosto iniciamos la publicación de las clasificaciones Ágora! ¿Cómo está concluyendo el segundo cuatrimestre del año? .
  • ¡No te pierdas, al final del boletín, nuestro resumen semanal de noticias sobre operaciones de fusiones y adquisiciones!

La compra de viviendas en EE.UU. la encabeza Latinoamérica

Los latinoamericanos son parte del mayor grupo extranjero que invierte en el sector inmobiliario residencial en Estados Unidos, de acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés): México (8 %), Brasil (3 %) y Colombia (3 %) están en el top 10, entre los países del mundo, cuyos ciudadanos realizaron compras de viviendas de segunda mano. Esto entre abril de 2021 y marzo de este año. 

En su estudio Transacciones internacionales en bienes raíces residenciales en Estados Unidos, divulgado en julio, NAR da cuenta de que 43 % de los compradores son extranjeros no residentes. El 57 % representa a extranjeros residentes con al menos dos años en el país al momento de hacer las transacciones. Al mismo tiempo, la institución muestra una caída de 7,9 % (8.400 unidades) en la cantidad de viviendas adquiridas, el nivel más bajo desde que comenzó a medir el indicador, en 2009, lo que adjudica a la obstaculización de viajes al extranjero impuesta por la pandemia de COVID-19. 

Según PFS Realty, compañía estadounidense de bienes raíces, la inversión en este tipo de activos suele ser sencilla y se convierte en la puerta de entrada de latinoamericanos a transacciones más complejas: bien sea para vivir o para alquilar, obtener un inmueble permite a quienes adquieren una propiedad conseguir un estatus migratorio legal en el país.
En Estados Unidos, la demanda de compradores se mantiene por encima de la oferta de unidades habitacionales y eso ha hecho que los precios continúen elevados hasta alcanzar niveles récord.

Por ahora y como era de esperarse, el aumento de los precios de las viviendas (80 % en relación con 2019, según NAR) y las altas tasas hipotecarias provocaron en junio una caída de 8,6 % en las ventas cuyos contratos estaban firmados (es decir, ventas pendientes). 

Puedes leer el artículo completo aquí.
 Sector inmobiliario 
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¡Hasta el próximo lunes!
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Flash do Brasil adquiere Expense on Demand Desenvolvimento em TI 

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CorpServices Participações e Serviços adquiere participación mayoritaria en varias empresas brasileñas 

SYN Prop & Tech invierte en Condoconta Digital 

HID Global adquiere Acura Technologies 
  • ArcelorMittal comprará todas las acciones de siderúrgica brasileña CSP por 2.200 millones de dólares: La compañía objetivo es una empresa conjunta entre Vale (50 %) y las surcoreanas Dongkuk (30 %) y Posco (20 %). BNAmericas señaló que es posible descarbonizar el activo dado el plan del estado de Ceará de crear un centro de hidrógeno verde y el potencial de la región para generar energía solar y eólica.
  • Italiana Enel vendió su filial chilena de transmisión eléctrica por 1.345 millones de dólares. Enel Transmisión Chile, gestiona 683 kilómetros de líneas de transmisión en el área metropolitana de Santiago, según reporte de Gestión basado en información de la agencia de noticias AFP. La compradora es Sociedad Transmisora Metropolitana, controlada por Grupo Saesa.
  • Empresas, a la expectativa de reglas de juego para volver a Venezuela. Empresarios y gremios consultados por el diario colombiano Portafolio expresan optimismo e, incluso, algunos creen que deben ir preparando su capacidad productiva y logística para aprovecharla, una vez que se reabra la frontera entre ambos países.
  • H&M pone a la venta su negocio en Rusia. Con información del diario ruso Kommersant, El Universo de Ecuador informó que, eventualmente, el comprador de la cadena sueca Hennes & Mauritz compraría los derechos de arrendamiento de alrededor de 170 tiendas en 65 ciudades. El motivo de la salida de la compañía de Rusia es el conflicto con la vecina Ucrania.
  • JetBlue anuncia compra Spirit por 3.800 millones de dólares. Los Angeles Times informó que la transacción creará la quinta aerolínea más grande de Estados Unidos. Atrás quedó el intento de fusionar Spirit con Frontier Airlines. La aerolínea combinada, con sede en Nueva York, tendrá una flota de 458 aviones. La negociación contempla una comisión compensatoria en caso de que no se concrete por razones antimonopolio.
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