Jouw klant mag een getekende offerte binnen 3 maanden (na aanvraagdatum) kosteloos annuleren. Annuleert jouw klant een getekende offerte na deze 3 maanden? Of laat hij of zij deze verlopen? Dan brengen ze annuleringskosten in rekening. Ze sturen de klant hiervoor een factuur. Deze factuur is een vergoeding voor de werkzaamheden die ze al hebben uitgevoerd om de aanvraag te behandelen. Als de hypotheek binnen de offerte geldigheid passeert zijn er geen annuleringskosten voor de klant van toepassing.

Annuleringskosten gelden voor alle aanvragen: bestaande bouw, nieuwbouw, onderhandse aanvragen, tweede hypotheken en omzettingen.

Natuurlijk kan het gebeuren dat er onverwachts iets gebeurt waar de klant zelf geen invloed op heeft. Annuleringskosten worden daarom niet in rekening gebracht als deze aantoonbaar het gevolg zijn van:

• Ontbinding koopcontract door de verkopende partij;
• Overlijden van de aanvrager(s);
• Echtscheiding of ontbinding van het samenlevingscontract van aanvrager(s);
• Het arbeidsongeschikt of werkloos raken van een van de aanvrager(s).

Als er sprake is van annuleringskosten brengen ze een vast bedrag van € 750 in rekening. Dit bedrag is verschuldigd voor het verrichten van de werkzaamheden. Gaat de hypotheek niet door? Laat het dan weten! Wanneer je weet dat jouw klant de hypotheek niet kan of wil afnemen is het belangrijk om dit door te geven. Zo kunnen ze de getekende offerte kosteloos annuleren, voordat de 3 maanden vanaf aanvraagdatum zijn verlopen. 

Naast dat KVO vervalt, past BLG de offertegeldigheid aan voor bestaande bouw van 12 naar 6 maanden na de aanvraagdatum. Voor nieuwbouw is en blijft dit 12 maanden na de aanvraagdatum. Bij een nieuwbouwwoning lukt het namelijk vaak niet om binnen zes maanden de hypotheek te passeren bij de notaris. Als de hypotheek binnen de offerte geldigheid passeert zijn er geen annuleringskosten voor de klant.

Wordt er in de offerte gesproken over Kosten Verlengen Offerte en is de hypotheek nog niet gepasseerd of verstrekt? Dan brengen ze geen Kosten Verlengen Offerte in rekening. Klanten die een renteaanbod hebben ontvangen voor donderdag 18 november 2021 waarin KVO staat genoemd, hoeven dit niet te betalen. Deze aanvragen krijgen ook niet te maken met annuleringskosten.

• Aanvragen met NHG: eigen middelen altijd aantonen.
• Aanvragen zonder NHG: de in te brengen eigen middelen aantonen als deze meer zijn dan €25.000. Bijvoorbeeld door het aanleveren van een bankafschrift. Op het document, maximaal 3 maanden oud op datum van het hypotheekaanbod, moet duidelijk het saldo, de naam van de rekeninghouder en de datum van het afschrift zichtbaar zijn.

• Aanvragen met NHG: niet van toepassing.
• Aanvragen zonder NHG: de in te brengen eigen middelen aantonen als deze meer zijn dan €50.000. Dit kan bijvoorbeeld met een verklaring van de klant of een schenkingsovereenkomst.

• Er is geen nieuwe aanvraag meer nodig voor de meeste wijzigingen aan een lopende aanvraag. 
• Alle vormen van elektronische handtekeningen waarbij de handtekening zichtbaar is zijn nu toegestaan. 
• Bij het vaststellen van maandlasten uit andere hypotheekleningen rekenen we pas met de AFM-toetsrente van 5% als de resterende rentevastperiode 5 jaar of minder is (was eerst 10 jaar). Bij een rentevastperiode van meer dan 5 jaar rekenen we met de werkelijke bruto maandlast. Bij toetsing voor de af te sluiten verhuurhypotheek rekenen we wel met een toetsrente van 5% voor rentevastperiodes van minder dan 10 jaar. 
• Los je een krediet af uit hypotheekgelden? Dan hebben we een verklaring van de notaris nodig die aangeeft dat er op wordt toegezien dat dit krediet wordt ingelost tijdens passeren. 
• Als de eigen woonlasten niet betaalbaar zijn op het inkomen van de aanvrager, en er is een partner die geen aanvrager is maar wel schuldenaar is voor deze woonlasten, dan kan onder voorwaarden een deel van die last met het inkomen van de partner worden aangetoond. Bekijk hoofdstuk 3.3.1.1 voor meer informatie. 
• In hoofdstuk 4.8.1.2 hebben we de berekening voor de benodigde financiële buffer bij maatwerk aangepast voor als het om meerdere woningen gaat. 
• Wanneer uit het taxatierapport blijkt dat de kosten voor direct noodzakelijk onderhoud hoger zijn dan € 5.000, dan worden de kosten verplicht in een bouwdepot gehouden.