Rechtspersoon: denk eraan een erkende natuurlijke persoon te benoemen
De dienst Opsporing maakt ons attent op een praktijk die zich steeds vaker onder vastgoedmakelaars lijkt voor te doen en die onwettig is. Het gaat om vennootschappen waar vastgoedmakelaarsactiviteiten worden gesteld die louter door andere rechtspersonen worden beheerd. In de praktijk besluiten erkende vastgoedmakelaars samen een vennootschap op te richten. In plaats van zichzelf als bestuurders en aandeelhouders te laten benoemen, laten ze een andere vennootschap benoemen, waarvan ze zelf bestuurders zijn. Hoewel dit uit fiscaal oogpunt een aantrekkelijke regeling is, is dit in strijd met de wetgeving betreffende het beroep van vastgoedmakelaar.
Een dergelijke regeling maakt dat het beroep onwettig wordt uitgeoefend door de rechtspersoon, zelfs al zijn de personen achter deze vennootschap erkende vastgoedmakelaars. Ingevolge artikel 10§2 van de Vastgoedmakelaarswet moet een vennootschap, opdat ze legaal het beroep van vastgoedmakelaar zou uitoefenen, verplicht beschikken over een erkende natuurlijke persoon die rechtstreeks benoemd is als bestuurder en/of zaakvoerder en/of werkend vennoot (aandeelhouder) binnen de vennootschap waar de vastgoedmakelaarsactiviteiten worden gesteld.
Binnen de vennootschap moet er minstens één iemand zijn die m.a.w. de verantwoordelijkheid draagt (op deontologisch, arbeidsrechtelijk, vennootschapsrechtelijk… vlak) en hiervoor ook ter verantwoording kan geroepen worden door de consument, het BIV, de overheid…
|