Copy
Lay-out van je mail wat vreemd? In je browser is alles in orde
BIV-Flash
23/12/21

  Tijdelijke versoepelde schriftelijke besluitvorming op Algemene Vergaderingen wordt weer een feit

Goed nieuws. Het is weldra terug mogelijk om Algemene Vergaderingen in mede-eigendommen via versoepelde schriftelijke besluitvorming te laten verlopen. Daar was grote vraag naar uit onze sector gezien zowel fysieke als hybride Algemene Vergaderingen momenteel niet meer toegelaten zijn. Via een amendement dat werd ingediend op een lopend wetsontwerp - dat gisteren in het Parlement werd gestemd - kan nu toch voorzien worden in de mogelijkheid tot versoepelde schriftelijke besluitvorming.

De inwerkingtreding zal gebeuren op de dag van publicatie in het Staatsblad. We houden jullie op de hoogte. De mogelijkheid van de schriftelijke besluitvorming is voorlopig voorzien t.e.m. 31 mei 2022. Er werd ook opnieuw voorzien in de mogelijkheid om de maatregel te verlengen (of te verkorten) door middel van KB. 

Procedure

De versoepelde schriftelijke besluitvorming houdt in dat beslissingen van de VME rechtsgeldig kunnen genomen worden wanneer meer dan de helft van de leden van de VME aan de stemming deelneemt en voor zover zij ten minste de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten.

De beslissingen worden genomen bij de meerderheid die voor elk agendapunt afzonderlijk door de wet wordt vereist voor beslissingen van een (niet-schriftelijke) Algemene Vergadering. Dit is een afwijking van de besluitvorming met eenparigheid van stemmen van alle leden die normaal voor schriftelijke Algemene Vergaderingen geldt. Opgelet: schriftelijke besluitvorming is echter nooit toegelaten voor beslissingen waarbij een authentieke akte moet worden verleden. Zo zal bv. een wijziging van de statuten, daden van verkrijging en beschikking van onroerende goederen, of een beslissing tot ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars door de Algemene Vergadering niet mogelijk zijn via een schriftelijke AV.

De stembrieven die de syndicus met de post of elektronisch heeft ontvangen zijn geldig wanneer deze na de datum van de verzending van de oproeping binnen de drie weken, of bij spoedeisendheid binnen 8 kalenderdagen, toekomen.

De syndicus moet de notulen opmaken van de schriftelijke besluitvorming waarin, naast de vermelding van de behaalde meerderheden en de naam van de mede-eigenaars die tegen hebben gestemd of zich hebben onthouden ook alle namen vermeld moeten staan van mede-eigenaars wiens stembrieven in aanmerking zijn genomen.

  Ook hervorming Vlaamse verkooprechten goedgekeurd 

Op 1 januari treedt de hervorming van de Vlaamse verkooprechten in voege. Het ontwerp van programmadecreet werd vannacht goedgekeurd. Daarmee is de laatste horde voor de hervorming genomen. Het is enkel nog wachten op de publicatie in het Belgisch Staatsblad, die tussen kerst en nieuwjaar verwacht wordt. 

Verlaging en verhoging van verkooprechten

Begin volgend jaar zakken de verkooprechten bij de aankoop van een eerste en enige woning van 6% naar 3%. De datum waarop de authentieke akte wordt verleden is bepalend. Wie dit jaar nog een compromis tekent voor een enige woning waarvan de akte pas in 2022 verleden wordt, zal zo toch nog van het verlaagde 3%-tarief kunnen genieten. Bij een ingrijpende energetische renovatie of sloop en herbouw van de enige eigen woning zakt het tarief vanaf 1 januari e.k. van 5 naar 1%. 

De verkooprechten bij het verwerven van een tweede (of derde, vierde...) woning daarentegen zullen stijgen van 10% naar 12%. 12% wordt het standaardtarief voor het verkooprecht in Vlaanderen en zal ook gelden bij de aankoop van bv. een bouwgrond of een commercieel pand.

Meeneembaarheid dooft geleidelijk uit

Daarnaast is het zo dat het regime van de meeneembaarheid, de mogelijkheid om de verkooprechten die betaald werden bij een vorige woning af te trekken van de verkooprechten bij een nieuwe woning, geleidelijk zal uitdoven tegen uiterlijk 31 december 2023. De akte voor de nieuw aangekochte woning moet ten laatste op 31 december 2023 verleden zijn. De rechten zijn enkel meeneembaar wanneer ze betrekking hebben op authentieke aankoopakten die verleden zijn voor 1 januari 2022.

De nieuwe verlaagde rechten van 3% en 1% zijn niet combineerbaar met de meeneembaarheid. Kopers van wie de akte vanaf 1 januari e.k. verleden wordt hebben de keuze tussen hetzij het nieuwe verlaagde tarief, hetzij het oude tarief (6%) samen met de meeneembaarheid.

Stagiair: ken de nieuwe regelgeving!

Stagiairs die vanaf januari hun schriftelijke bekwaamheidsproef komen afleggen dienen er zich natuurlijk bewust van te zijn dat ze over deze nieuwe regelgeving bevraagd kunnen worden. De vragen van de schriftelijke proef worden regelmatig geactualiseerd zodat ze steeds in overeenstemming zijn met de vigerende wet- en regelgeving. 

http://www.biv.be



Vragen, opmerkingen, suggesties, feedback?
info@biv.be of 02/505 38 50



© 2021 BIV 
Alle rechten voorbehouden. V.U.: Olivier Morobé