Im Mietwohnungssegment wurden im letzten Jahr Gesuche für Neubauprojekte mit einem Volumen von 11.2 Milliarden Franken eingereicht. Das ist 6.4% weniger als im Schnitt der drei davorliegenden Jahre. Vor allem in den kleinen und mittelgrossen Städten sowie in den Agglomerationsgemeinden der Grosszentren dürften damit auf mittlere Frist weniger neue Mietwohnungen entstehen als in der jüngeren Vergangenheit. Hier haben sich die Leerstandszahlen während der letzten Jahre kontinuierlich und deutlich erhöht, weshalb Neubauprojekte nicht mehr im gleichen Ausmass vorangetrieben werden.

Anders sieht die Situation in den Grossstadtgebieten aus. Hier wird sich die Neubautätigkeit von Mietwohnungen weiter ausdehnen, denn das Volumen der Neubaugesuche lag im 2020 um 27.0% höher als im Schnitt der drei Jahre davor. Am stärksten dürfte die Dynamik in Genf und Basel zunehmen, wo mit der Umnutzung von alten Entwicklungsarealen Platz für Wohnraum geschaffen wurde. Auch in Zürich lag die Baugesuchszahl im vergangenen Jahr höher als in den drei Vorjahren, wobei es hier mehrheitlich Wohnersatzneubauten sind, die realisiert werden.

Die detaillierte Analyse finden Sie im Winter-Update des «Immo-Monitorings 2021».

Die Sinus-Geo-Milieus® sind in unserer Anwendung GeoInfo und demnächst in Wüest Dimensions lizenzierbar und bieten als Arbeitswerkzeug eine ideale Entscheidungsgrundlage für die zielgruppengerechte Immobilienentwicklung und -vermarktung. Seit kurzem erhältlich ist das im SVIT Verlag erschienene Sammelwerk «Milieus Basis» mit detaillierten Informationen zur Wohn- und Lebenswelt der zehn Milieus. Das Werk dient als Interpretationshilfe, ist abgestimmt auf die Sinus-Geo-Milieus® in den Anwendungen von Wüest Partner und ergänzt diese in idealer Weise.

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• Daniela Jorio (Verantwortliche Nachhaltigkeit im Bereich Immobilien, UBS)
• Anna Schindler (Direktorin Stadtentwicklung Zürich)
• Julia Selberherr (Partnerin bei Wüest Partner)

Anfang 2021 ist die Wüest-Partner-Gruppe der Initiative für verantwortliches Investieren (Principles for Responsible Investment, PRI), die von den Vereinten Nationen gefördert wird, beigetreten. Mit der Unterzeichnung stärkt Wüest Partner das Bestreben, aktiv für Umwelt- und Sozialthemen sowie für eine wertorientierte Unternehmensführung einzutreten.

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