Newsletter de Trebia Inmobiliaria Ética
Nº 20 | Diciembre 2023
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Hola,
En este vigésimo número de la Newsletter de Trebia Inmobiliaria Ética ponemos el foco en trazar cuáles son las tendencias y perspectivas del mercado inmobiliario de cara al próximo año. Además, también ponemos el foco en hablar de las perspectivas de inversión para los próximos meses, y hacemos un repaso a los principales temas sobre el Real Estate que se han comentado estas semanas.
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El cierre de año siempre es buen momento para parar, hacer balance e intentar anticiparse al próximo ejercicio que viene. ¿Qué tendencias marcarán el mercado inmobiliario en 2024? ¿Cuáles son los principales retos que las compañías tendrán que afrontar? En esta última newsletter del año aprovechamos para apuntar las claves que marcarán el devenir del Real Estate el próximo año.
1.- Operar en tiempos de incertidumbre. El 2024 estará condicionado por factores como la inflación persistente, la evolución de los tipos de interés, y un contexto geopolítico incierto, con una regulación y un entorno normativo igualmente cambiante. Todos los players que operan en el Real Estate tendrán que convivir con elementos como los anteriores. Hay que acostumbrarse a operar en un escenario volátil.
2.- ¿Se reactivará la inversión inmobiliaria? Tras la fuerte caída de la inversión durante 2023 —con respecto al ejercicio anterior—, debido a factores como el encarecimiento de la financiación por la fuerte subida de los tipos de interés, los grandes directivos del sector en todo el mundo esperan que se produzca una mejora de las condiciones de financiación y un ajuste de la valoración de los activos que impulsen de nuevo la inversión inmobiliaria durante la segunda mitad de 2024. Tanto en España como a nivel global.
3.- Segmentos del mercado atractivos para los inversores. El capital está poniendo el foco en segmentos que ofrecen ingresos estables y una mayor resistencia a la recesión y a las disrupciones como las nuevas infraestructuras de energía —almacenamiento de baterías para energías renovables, granjas solares, estacionamiento de vehículos eléctricos—, los centros de datos, las instalaciones relacionadas con las ciencias de la salud, las residencias de estudiantes, las de mayores y las instalaciones de auto almacenamiento, según apunta PwC. La logística despierta interés gracias a la demanda constante, los cambios de consumo y la apuesta cada vez más clara por cadenas de suministro eficientes y de proximidad. Por el contrario, segmentos como oficinas o comercial, han perdido atractivo especialmente si su ubicación no es la idónea.
4.- Los extranjeros se fijan en el mercado residencial español. La adquisición de vivienda libre por parte de los extranjeros alcanzó en el primer semestre de 2023 las 68.000 operaciones, según el Consejo General del Notariado. Un importe que supuso el 21,4% del total de las transacciones registradas durante el periodo. Ésta es la cifra más elevada de la serie y confirma el creciente interés de los extranjeros por el residencial español. Una tendencia que probablemente se mantenga durante el próximo ejercicio.
5.- El acceso a la vivienda y las soluciones que se plantean. El acceso a la vivienda se mantiene como uno de los grandes retos de España, tanto en la modalidad de vivienda libre como en alquiler, con precios tensionados especialmente en los principales núcleos de población. La evolución demográfica del país y la falta de oferta especialmente en estas zonas —la construcción de vivienda no evoluciona al mismo ritmo que la creación de nuevos hogares, de acuerdo a los datos del INE— está espoleando el desarrollo de nuevos proyectos orientados a ofrecer respuesta a la demanda. En el mercado se detectan cada vez más soluciones tipo coliving y cohousing; operaciones de Build To Rent o iniciativas público-privadas de vivienda social en alquiler.
6.- La rehabilitación de inmuebles está llamada a ser una prioridad. Como decíamos en anteriores newsletter, España tiene el reto de modernizar su parque inmobiliario en el actual contexto de emergencia climática. A nivel normativo, es importante destacar que la futura aprobación de la Directiva de Eficiencia Energética en Edificios (EPBD) generará la eliminación progresiva de las calefacciones con combustibles fósiles, abriendo la posibilidad de exigir un determinado nivel de eficiencia a viviendas y otros activos.
7.- La IA o el Big Data, cada vez más relevantes en la toma de decisiones. Tras la pandemia, las empresas han acelerado su digitalización, y nuevas tecnologías avanzadas como Big Data o Inteligencia Artificial van a tener un rol creciente en la gestión de activos, ejecución o no de inversiones, y en definitiva toma de decisiones. A la vez, los profesionales tendrán el reto de implementar cada vez soluciones más sofisticadas.
8.- Los criterios ESG seguirán ganando relevancia. Las compañías tienen el reto de integrarlos cada vez más en su operativa diaria y toma de decisiones; en la gestión de proyectos e inversiones; en la construcción de nuevos inmuebles; y también en el diseño de nuevos desarrollos urbanos. Y es que los factores medioambientales y sociales son cada vez más valorados por los diferentes grupos de interés con los que interactúa una empresa, entre ellos los clientes, los proveedores o el entorno inversor.
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La inversión inmobiliaria se reactivará a partir del próximo año tras el ajuste de precios y un acercamiento de posturas entre comprador y vendedor, con Madrid como una de las ciudades europeas más interesantes para la comunidad inversora. Ésta es una de las principales conclusiones que ha extraído Expansión este mes, tras pulsar la opinión de los expertos y analizar la situación del mercado.
Tras un 2023 de baja actividad transaccional, los expertos esperan una reactivación de la inversión inmobiliaria el próximo ejercicio, una vez que se reduzcan las diferencias entre las expectativas de precio de compradores y vendedores. De acuerdo a un informe elaborado por Colliers, Madrid forma parte de las seis ciudades europeas más interesantes para invertir en el sector inmobiliario junto con Londres, París, Berlín, Múnich y Ámsterdam.
M&G Real Estate sostiene que los inversores tendrán que apoyarse mucho más en el crecimiento y en la generación de altos rendimientos si quieren competir con éxito. La etapa de tipos de interés en mínimos ha quedado atrás.
España continuará siendo un mercado atractivo. Y segmentos como el residencial, que es defensivo y anticíclico y con recorrido desde el punto de vista del alquiler; y el hotelero, con gran fortaleza por la posición turística de España, seguirán despertando el interés del mercado inversor.
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Fuente: Expansión / Fotocasa
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“¿Cuánto más recorrido tienen los precios del alquiler?”. El diario Expansión se hace este mes de diciembre esta pregunta. En síntesis, el mercado inmobiliario está en declive, porque la capacidad de comprar una vivienda, o de alquilar una mejor, es inferior a hace solo unos años. Sin embargo, la demanda sigue superando de manera amplia la oferta, creando una fricción en el mercado que mantiene en alza los precios.
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- Trebia Inmobiliaria Ética -
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