Ook Brussels Gewest gaat huurindexering beperken voor energieonzuinige woningen

De ordonnantie die de Brusselse Huisvestingscode wijzigt op vlak van de huurprijsindexering werd afgelopen vrijdag gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Er wordt voorzien in een tijdelijke regeling, waardoor de huurprijsindexering gekoppeld wordt aan de energieprestatie van de woning. 

Concreet werd het volgende beslist:

• indien de verhuurder over een EPB-certificaat klasse A, B, C of D beschikt, mag hij de huurprijs indexeren volgens de voorwaarden van artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek (hier blijft dus alles zoals het is);

• indien de verhuurder over een EPB-certificaat klasse E beschikt, mag hij de huurprijs conform de voorwaarden van artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek indexeren met maximaal 50 % van de toegestane indexering;

• indien de verhuurder over een EPB-certificaat klasse F of G beschikt of indien hij niet over een EPB-attest beschikt, mag hij de huurprijs niet indexeren.

De verhuurder zal enkel kunnen indexeren als een dubbele voorwaarde vervuld is:

1. de verhuurder moet de huurovereenkomst hebben geregistreerd overeenkomstig artikel 227 van de Huisvestingscode;

2. de verhuurder moet het energieprestatiecertificaat van de woning aan de huurder hebben meegedeeld, overeenkomstig artikel 217 van de Huisvestingscode. 

De regeling geldt voor lopende huurovereenkomsten voor woningen waarvan de verjaardatum op of na de datum van inwerkingtreding van de ordonnantie valt. De ordonnantie is onmiddellijk, dus sinds vorige vrijdag (14 oktober 2022), in werking getreden, en geldt voor twaalf maanden.

Stagiair: vul de bijlagen in je agenda tijdig aan!

Regelmatig merkt onze stagedienst op dat stagiairs zich niet of onvoldoende bewust zijn van het feit dat ze bijlagen moeten uploaden in de stagetool. Een frequent gebruik van de stagetool maakt dit nochtans snel duidelijk en het systeem stuurt hieromtrent ook reminders uit (lees dit artikel op onze website). Daarnaast beschrijven we het belang van de bijlagen, de agenda en de evaluatieformulieren uitvoerig in onze handleiding over de stagetool. Ga die zeker eens bekijken! 

Het is van groot belang om, naast het invullen van je agenda, ook je persoonlijke tussenkomsten bij stageactiviteiten te illustreren aan de hand van bijlagen. Deze documenten (bv. een onderhandse verkoopovereenkomst, een plaatsbeschrijving, een huurcontract enz.) moet je uploaden in de agenda van de tool. Hou er rekening mee dat je agenda (of bijlagen) aangevuld of gewijzigd kunnen worden tot 60 dagen terug in de tijd en niet langer. Het is dus niet de bedoeling dat je op het einde van de stage nog allerlei activiteiten moet inschrijven of bijlagen moet gaan uploaden van maanden voordien.

Conformiteitsattesten verplicht in Roosdaal, Vilvoorde, Arendonk, Nijlen en Meerhout

Wie in Vlaanderen een woning verhuurt, moet ervoor zorgen dat deze aan bepaalde kwaliteitsnormen voldoet (o.a. op vlak van veiligheid, gezondheid…). Om dat aan te tonen, kunnen eigenaars-verhuurders een conformiteitsattest aanvragen bij hun gemeente. In bepaalde gemeenten is een dergelijk attest zelfs verplicht.

Zo werd recent een gemeentelijke verordening tot het invoeren van een verplicht conformiteitsattest voor huurwoningen goedgekeurd in het Vlaams-Brabantse Roosdaal. Het attest is er verplicht bij elke nieuwe verhuring van een huurwoning die ouder is dan 10 jaar. Deze verplichting wordt gefaseerd ingevoerd op basis van de leeftijd van de woning. Vanaf 1 januari 2023 zijn de oudste woningen (bouwjaar voor 1874 of ouder) aan de beurt. Vanaf 2024 krijgt dit een uitbreiding naar alle woningen met bouwjaar 1875 tot 1918, en uiteindelijk is voorzien dat vanaf 2030 er ook een attest zal moeten voorgelegd worden voor huurwoningen met bouwjaar 2000 tot 2015.  

In Vilvoorde is een conformiteitsattest per 1 oktober 2022 verplicht voor geregulariseerde huurwoningen. In dit geval gaat het over huurwoningen die deel uitmaken van een gebouw waarvan het aantal woongelegenheden werd gewijzigd zonder vergunning maar waar de eigenaars dit stedenbouwkundig reeds hebben geregulariseerd. Er werd recent een aangepast reglement goedgekeurd.

Ook de gemeente Arendonk zal een conformiteitsattest verplichten bij alle nieuwe verhuringen. Op deze manier zal elke nieuw verhuurde woning vanaf 1 januari 2023 moeten voldoen aan de vereiste woonkwaliteitseisen. 

In Nijlen moet de eigenaar van elke woning die verhuurd, te huur of ter beschikking gesteld wordt als hoofdverblijfplaats of met het oog op de huisvesting van één of meer studenten vanaf 1 januari 2023 over een conformiteitsattest beschikken voor woningen met kadastraal bouwjaar 1944 of ouder. Er komt een gefaseerde invoering. Tegen 1 januari 2040 moeten alle verhuurde woningen erover beschikken. 

In Meerhout geldt de verplichting vanaf 1 januari 2023 voor woningen met kadastraal bouwjaar 1970 of ouder. Ook hier komt er een gefaseerde invoering zodat tegen 1 januari 2032 alle verhuurde woningen er over een attest zullen moeten beschikken.

Sowieso doe je er goed aan om in de gemeenten waar je een pand aanbiedt, en waar een conformiteitsattest verplicht is, de gemeentelijke websites te consulteren.