Vermindering van verkooprechten goedgekeurd in Brussels parlement

Het Brussels parlement keurde afgelopen woensdag 9 november het ontwerp van ordonnantie goed dat het abattement op de verkooprechten verhoogt en tevens het reno-abattement invoert in geval van een verbetering van de energieprestatie. We communiceerden er eerder al over in BIV-Mail 430. De ordonnantie zal op 1 april 2023, en niet zoals eerder gecommuniceerd op 1 januari 2023, in werking treden voor onderhandse verkoopovereenkomsten die vanaf die datum worden gesloten. 

Het kopen van een gezinswoning in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (BHG) wordt daardoor vanaf april volgend jaar goedkoper gemaakt. Concreet wordt het huidige abattement verhoogd van 175.000 euro naar 200.000 euro. Op de eerste schijf van 200.000 moeten dus geen verkooprechten worden betaald. Dat komt neer op een korting van 25.000 euro gezien in het BHG 12,5% verkooprechten wordt betaald. Dat percentage blijft ongewijzigd.

Om voor het verhoogd abattement in aanmerking te komen wordt het plafond voor de aankoopprijs van de woning verder opgetrokken van 500.000 euro naar 600.000 euro. Een andere voorwaarde hield in dat de koper zich binnen de twee jaar na het verlijden van de authentieke akte in de woning moest vestigen. Die termijn wordt opgetrokken naar drie jaar.

Daarnaast wordt het huidige abattement voor de aankoop van een bouwgrond opgetrokken van 87.500 tot 100.000 euro, waarbij ook het plafond van 250.000 euro vanaf hetwelk een bouwgrond niet meer in aanmerking komt voor een abattement, wordt opgetrokken naar 300.000 euro.

En tot slot wordt het reno-abattement ingevoerd, een bijkomende korting in geval er energetisch wordt gerenoveerd. Het abattement wordt per sprong van energieklasse met 25.000 euro verhoogd. Daarbij wordt gekeken naar het EPB-certificaat. Dat moet binnen de 5 jaar minstens twee klassen hoger liggen om in aanmerking te komen voor de extra korting. Omdat dergelijke renovatiewerken tijd kosten zal de termijn om zich in het pand te vestigen naar 5 jaar worden gebracht.

Gaspremie bij gezamenlijke installatie in mede-eigendommen niet automatisch toegekend

Twee weken geleden werd het basispakket Energie aangenomen in het federaal parlement waardoor er een tijdelijke financiële tegemoetkoming is voor o.a. huishoudens met een gasaansluiting. De gaspremie van 270 euro in totaal is bedoeld voor elke huishoudelijke afnemer die op 30 september 2022 een leveringsovereenkomst voor gas voor zijn woonplaats had: hetzij met een vaste prijs, die afgesloten of hernieuwd werd na 30 september 2021, hetzij met een variabele prijs.

In BIV-Mail 448 gaven we mee dat gas eindafnemers met een gezamenlijke stookinstallatie op gas in het kader van een overeenkomst gesteld door een vereniging van mede-eigenaars, eveneens recht hebben op de premie. Zo behoren bewoners van appartementsgebouwen en andere mede-eigendommen met een gezamenlijke stookinstallatie op gas eveneens tot de rechthebbenden. We vroegen ons af of de gaspremie aan deze doelgroep ook automatisch wordt toegekend en zo neen, wie precies de aanvraag moet doen.

Uit het antwoord van het kabinet van federaal Energieminister Tinne Van der Straeten blijkt dat hier geen automatische toekenning zal gebeuren. Daarom zullen appartementsbewoners zelf een aanvraag moeten indienen via een formulier dat vanaf januari 2023 beschikbaar zal zijn via de website van de FOD Economie. We houden je op de hoogte vanaf wanneer dit aangevraagd kan worden. Alle verdere info over het basispakket Energie (en in het bijzonder de gaspremie) kan je op deze webpagina van de FOD Economie vinden. 

Stagiair: zorg voor een correcte benoeming van de bijlagen in de stagetool 

In het kader van je stageverplichtingen moet je als stagiair diverse bijlagen uploaden in de stagetool. Het moet daarbij gaan om documenten waaruit je persoonlijke betrokkenheid blijkt. Probeer daarom zo veel mogelijk bijlagen te verzamelen die je volledige naam, BIV-nummer en eventuele handtekening bevatten. Om je een beter zicht te geven op wat goede bijlagen zijn voor een bemiddelings- of een syndicusstage kan je er alvast deze pagina op nalezen. We herbekijken momenteel ook de verplichtingen omtrent de bijlagen. Zodra de knopen zijn doorgehakt brengen we alle stagiairs en alle stagemeesters meteen op de hoogte.

Een andere bezorgdheid van onze Nederlandstalige Uitvoerende Kamer is dat de geüploade bijlagen in de tool niet altijd correct beschreven zijn. Zo is het aan te bevelen om als titel van de bijlage bv. ‘plaatsbeschrijving woning xx’ te gebruiken in plaats van ‘bijlage’. Met dit laatste weten onze leden natuurlijk helemaal niets. Zorg dus voor een volledige en juiste omschrijving van de bijlagen die je uploadt. Dat maakt dat je zelf makkelijker zaken terugvindt maar ook dat onze UK geen tijd hoeft te verliezen bij het afnemen van de mondelinge bekwaamheidsproeven. Bedankt alvast om hiermee rekening te houden!

Nog vormingsuren nodig? Ga kijken in het gratis aanbod van BIV by VIVO !

Heb je dit jaar nog enkele vormingsuren nodig om aan je verplichte 10 of 20 uur permanente vorming te voldoen? Maak dan gebruik van ons gratis vormingsaanbod! In deze nieuwsbrief zetten we opnieuw enkele interessante opleidingen in de kijker voor zowel bemiddelaars als voor syndici. Schrijf je snel in! Enkel de vormingen van vormingsverstrekker ‘BIV by VIVO’ zijn gratis voor alle BIV-leden.  

Belangrijk: je kan je jaarlijks voor max. 5 gratis vormingen inschrijven!

Het BIV wil een maximaal aantal gratis vormingen voor zo veel mogelijk leden toegankelijk maken. Daarom werd het aantal gratis sessies dat je per jaar kan volgen beperkt tot 5. Wie in het eerste semester 3 gratis vormingen volgde, kan zich nu dus nog voor 2 vormingen inschrijven. 

Gratis vormingen in de kijker:

Organen van de VME en stemmeerderheden in mede-eigendom anno 2022 

Welke organen spelen een rol in een mede-eigendom? Wat zijn hun wettelijke rechten en verplichtingen? We lichten de werking, de bevoegdheden en ook de afbakening van de organen in een mede-eigendom toe. We gaan uit van de ervaringen en de rechtspraak van de afgelopen 12 jaar en bekijken alles vanuit een praktische benadering.  

• Antwerpen: donderdag 8 december van 14u tot 17u

Deze opleiding is erkend voor 3 uur permanente vorming. Schrijf je in!

Masterclass boekhouding in mede-eigendom

We bieden als basis een interactieve masterclass aan waar een aantal praktijkgerichte voorbeelden worden uitgewerkt. De docent neemt je mee doorheen de belangrijkste elementen van de boekhouding in een mede-eigendom, en bekijkt o.a. de structuur van de boekhouding in een mede-eigendom, de provisies of werkkapitaal, de afrekening enz. In deel 2 wordt er ingegaan op enkele boekhoudkundige ‘hot items’, bv. de verwerking van een lening, de budgetopstelling, dubieuze debiteuren, voorbereiding op externe controles enz.

 Deel 1:

• Antwerpen: donderdag 24 november 2022 van 10u tot 13u

• Brugge: maandag 5 december 2022 van 10u tot 13u

 Deel 2:

• Antwerpen: donderdag 24 november 2022, van 14u tot 17u

• Brugge: maandag 5 december 2022 van 14u tot 17u

Elk opleidingsonderdeel is erkend voor 3 uur permanente vorming. Schrijf je in voor deel 1 en voor deel 2.

De bemiddelingsopdracht en het ereloon van de vastgoedmakelaar

Makelaars krijgen dagelijks te maken met problemen i.v.m. met hun ereloon. We beantwoorden een aantal prangende vragen met voorbeelden uit concrete dossiers en de rechtspraak. Zowel de burgerrechtelijke als tuchtrechtelijke aspecten komen aan bod.

• Antwerpen: maandag 28 november 2022 van 14u tot 17u

Deze opleiding wordt erkend voor 3 uur permanente vorming. Schrijf je in! 

De vastgoedmakelaar en zijn deontologie: een moeilijke evenwichtsoefening

Hoe een vastgoedmakelaar zich moet opstellen tegenover zijn opdrachtgever, een collega of kandidaat-kopers, is onderhavig aan bepaalde principes. Je bewaakt hierbij beroepsmatig de deontologische code die we aan de hand van een aantal voorbeelden (voorschotten op ereloon, sanctionering enz.) illustreren.

• Genk: woensdag 7 december 2022 van 10u tot 13u

• Brugge: dinsdag 13 december 2022 van 14u tot 17u

Deze opleiding is erkend voor 3 uur permanente vorming. Schrijf je in!

Reminder

Kan je niet aanwezig zijn op een gratis BIV-vorming waarvoor je je hebt ingeschreven, annuleer dan tijdig je inschrijving! Dat doe je via je BIV-account. Je ontvangt een bevestiging van je annulering per mail. Je kan je uitschrijven tot en met het einde van de vierde dag vóór de dag van de vorming (meer info in dit artikel). Om organisatorische redenen kan je je na dat moment niet meer uitschrijven. Wie zijn afwezigheid niet tijdig meldt, mag gedurende één jaar geen gratis BIV-vormingen meer volgen (behalve in geval van ziekte of overmacht, wat je met een bewijs moet staven).

Vragen over een gratis BIV-vorming? Stuur gerust een mailtje.