BIV-ledenbijdrage vanaf volgend jaar digitaal 

In 2023 zal je de factuur voor betaling van je ledenbijdrage enkel nog in je persoonlijke account kunnen terugvinden. Je zal tijdig via e-mail worden verwittigd dat de factuur in je account klaarstaat. Ook in de nieuwsbrief zullen we aangeven tegen wanneer je de betalingsuitnodiging mag verwachten. Door digitaal te werken besparen we heel wat verzendkosten, middelen die we elders kunnen inzetten. Enkel wie in zijn account expliciet aanduidt nog een papieren exemplaar van de factuur te willen ontvangen, zal er nog één per post toegestuurd krijgen.  

Kostprijs intredende plaatsbeschrijving: steeds voor gezamenlijke rekening

Artikel 9 van het Vlaams Woninghuurdecreet stelt dat de partijen in de huurovereenkomst verplicht zijn een omstandige intredende plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Een parlementaire vraag die eerder dit jaar in de commissie wonen van het Vlaams Parlement aan bevoegd minister Matthias Diependaele werd gesteld handelt over intredende plaatsbeschrijvingen. Er bereikten de vraagsteller berichten over misbruiken, zoals het verhalen van de kostprijs van de plaatsbeschrijving op één iemand. In zijn antwoord geeft de minister mee dat het wettelijk kader duidelijk is: enkel wanneer de huurder en de verhuurder elk de helft van de kosten betalen is de plaatsbeschrijving correct aangerekend.

Hoewel we niet veel klachten ontvangen over vastgoedmakelaars die huurders meer dan de helft van de kosten voor de plaatsbeschrijving aanrekenen, willen we eraan herinneren dat alleen de 50-50 verdeling correct is. Zo moest een vastgoedmakelaar zich voor de Uitvoerende Kamer verantwoorden aangezien hij artikel 9 van het Vlaams Woninghuurdecreet omzeilde door de verhuurder een korting op de kosten van de plaatsbeschrijving toe te kennen. De raadsman van de aangeklaagde beweerde op de zitting dat wanneer beide partijen bijdragen aan de kosten dit als voor gezamenlijke rekening aanzien moet worden, ook wanneer dit geen 50-50 verdeling zou inhouden. De Uitvoerende Kamer veegde deze redenering van tafel: er staat in de wetgeving niet te lezen dat partijen hieromtrent een vrije regeling kunnen aanwenden. De ratio legis geldt ter zake dat wanneer de plaatsbeschrijving gebeurt door een vakman, de kosten 50-50 zijn voor de verhuurder en de huurder. De vastgoedmakelaar kreeg een waarschuwing als sanctie opgelegd.

In een ander dossier rekende de vastgoedmakelaar de volledige kosten van de plaatsbeschrijving bij intrede aan de huurders aan. De vastgoedmakelaar verantwoordde dit door te stellen dat de kosten wel degelijk gedragen worden door de huurder en verhuurder, elk voor de helft. Ze stelde dat ze ‘door ervaring wijzer geworden’ de huurder de plaatsbeschrijving bij intrede liet betalen, en de verhuurder bij uittrede. Dergelijke werkwijze is strijdig met de wetgeving. De leden van de Uitvoerende Kamer legden voor deze inbreuk, samen met andere inbreuken in hetzelfde dossier twee maanden schorsing als sanctie op. Deze uitspraak werd bevestigd door de Kamer van Beroep.

Reminder: vraag je weglating aan indien je volgend jaar geen vastgoedmakelaarsactiviteiten meer stelt

2023 komt steeds dichterbij. Jaarlijks sturen we in februari een nieuwe vraag tot betaling van je ledenbijdrage. Om onaangename verrassingen te vermijden, brengen we hierna een belangrijk punt in herinnering.  

Als je het beroep niet meer uitoefent, of dat in 2023 niet langer wenst te doen, vragen we je om tijdig je weglating aan te vragen van de gewenste deelkolom(men) voor 31 december 2022. Wil je op een later moment opnieuw je activiteiten uitoefenen, dan kan je op gelijk welk moment een wederinschrijving aanvragen op het tableau van titularissen op de kolom(men) van jouw keuze. Dit kan op eenvoudige administratieve aanvraag bij onze diensten. 

De aanvraag tot weglating gebeurt online via je persoonlijk account en verloopt als volgt:

• log in in je persoonlijk account op de BIV-website;

• ga naar « mijn aanvraagformulieren » ;

• klik op « nieuwe aanvraag starten » ;

• kies « aanvraag tot weglating »;

• vul de nodige gegevens aan en teken de aanvraag, bij voorkeur met je e-ID (het is eveneens mogelijk om via je paswoord te ondertekenen).

Van zodra de aanvraag is ingediend, ontvang je automatisch een ontvangstbevestiging, maar weet dat de weglating pas in voege treedt na de beslissing tot akkoord van de Uitvoerende Kamer. Je aanvraag wordt daar zo vlug mogelijk behandeld, waarna het secretariaat je schriftelijk zal informeren over de genomen beslissing.

Nieuwe titularissen gehuldigd op het BIV

Afgelopen donderdag vond de huldiging van een 25-tal nieuwe titularissen plaats op het BIV. Ze woonden een presentatie bij waarin onze rol en organisatie werd toegelicht, en ontvingen nadien hun naamborden en certificaten uit handen van onze eerste ondervoorzitter Olivier Morobé en onze penningmeester Frederiek Thiers. Na het fotomoment werd een receptie aangeboden waar de aanwezigen konden netwerken.  

Nogmaals proficiat gewenst! Ontdek de nieuwe gezichten in ons fotoalbum. 

Conformiteitsattesten verplicht in Ravels en Pelt

Wie in Vlaanderen een woning verhuurt, moet ervoor zorgen dat deze aan bepaalde kwaliteitsnormen voldoet (o.a. op vlak van veiligheid, gezondheid…). Om dat aan te tonen, kunnen eigenaars-verhuurders een conformiteitsattest aanvragen bij hun gemeente. In bepaalde gemeenten is een dergelijk attest zelfs verplicht.

Zo werd recent een verplicht conformiteitsattest ingevoerd voor huurwoningen in Ravels. Deze verplichting wordt gefaseerd ingevoerd op basis van het kadastraal bouwjaar van de woning. Het attest wordt er verplicht bij elke nieuwe verhuring, te huur- of ter beschikkingstelling vanaf 1 januari 2023 voor woningen met kadastraal bouwjaar 1970 of ouder. Vanaf 1 januari 2025 wordt het attest verplicht bij nieuwe verhuringen voor woningen met kadastraal bouwjaar 2000 of ouder. Uiteindelijk zal vanaf 1 januari 2033 het conformiteitsattest verplicht zijn voor alle verhuringen en voor alle woningen. Meer detailinfo lees je hier.

Ook in Pelt wordt er een verplicht conformiteitsattest ingevoerd. Dit zal eveneens gefaseerd gebeuren op basis van het kadastraal bouwjaar van de woning en dit voor alle nieuwe verhuringen. Zo zal de verplichting vanaf 1 juli 2023 gelden voor huurwoningen met bouwjaar 2000 en ouder, vanaf 1 juli 2024 voor huurwoningen met bouwjaar 2001 en zo verder in oplopende volgorde.

Sowieso doe je er goed aan om in de gemeenten waar je een pand aanbiedt, en waar een conformiteitsattest verplicht is, de gemeentelijke websites te consulteren.