 Nieuw in 2023
Een nieuw jaar brengt traditiegetrouw heel wat veranderingen met zich mee. Hieronder sommen we de voornaamste wijzigingen nog eens op.
Geactualiseerde infoplicht overstromingsgevoeligheid ingegaan op 1 januari 2023: vergeet de publiciteit in je lopende verkoopdossiers niet aan te passen!
Recent werd het uitvoeringsbesluit goedgekeurd dat de gewijzigde infoplicht rond overstromingsgevoeligheid regelt. Dit treedt samen met de nieuwe overstromingskaarten in werking op 1 januari 2023. De nieuwe informatieplicht is van toepassing op gevoerde publiciteit vanaf 1 januari 2023 en onderhandse overeenkomsten en authentieke akten die gesloten worden vanaf 1 april 2023. Lees de exacte wijzigingen nog eens na in BIV-Mail 453 en weet dat de Coördinatiecommissie Integraal Waterbeleid een infofolder bezorgde met daarin de voornaamste wijzigingen inzake de geactualiseerde informatieplicht. Het is overigens sterk aanbevolen om je publiciteit in je lopende verkoopdossiers te updaten. Zo kan je discussies achteraf vermijden.
EPC gemeenschappelijke delen verplicht in middel-grote appartementsgebouwen
Sinds 1 januari 2023 moeten appartementsgebouwen met 5 tot en met 14 kavels over een EPC gemeenschappelijke delen (EPC GD) beschikken. Grote appartementsgebouwen vanaf 15 kavels moeten al sinds 2022 beschikken over een EPC voor de gemeenschappelijke delen. Het EPC GD vormt een algemene verplichting en staat los van een verkoop of verhuur. Het EPC GD is maximaal 10 jaar geldig, maar vervalt als er een energetische renovatie wordt uitgevoerd. Meer info over dit EPC vind je op deze pagina van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
De gebouweigenaar of de VME (vertegenwoordigd door de syndicus) is verantwoordelijk voor het tijdig laten laten opmaken van het EPC GD. De controles van het VEKA in middelgrote appartementsgebouwen zullen in de loop van dit voorjaar van start gaan, administratieve boetes kunnen oplopen tot 5.000 euro.
Renovatieplicht sinds 1 januari voor residentiële gebouwen
Nieuwe eigenaars van woongebouwen zullen vanaf 1 januari 2023 verplicht worden om binnen de 5 jaar na notariële overdracht in volle eigendom de woning grondig energetisch te renoveren tot minimum EPC-label D. De overheid voorziet diverse financiële ondersteuningsmaatregelen om deze investering te verlichten, denk aan de rentesubsidie (het hervormde renovatiekrediet dat voor woningen en appartementen bij eigendomsoverdracht met een EPC-Label E of F een korting biedt op de geldende marktrentevoet). Hoe energiezuiniger de woning gerenoveerd wordt, hoe groter de rentesubsidie is. Indien het label niet tijdig behaald wordt, kan een administratieve geldboete worden opgelegd. Meer details vind je terug in BIV-Mail 438.
Als vastgoedmakelaar heb je overigens een bijkomende informatieplicht wanneer een residentieel gebouw in volle eigendom notarieel overgedragen wordt. Je dient in de publiciteit te vermelden dat er renovatieverplichtingen kunnen gelden. Dit moet ook in de onderhandse verkoopovereenkomst opgenomen worden.
EPC-informatieplicht vanaf 2023 ook voor niet-residentiële gebouwen
Vanaf 1 januari 2023 moet een niet-residentiële gebouweenheid bij overdracht (verkoop, erfpacht, opstalrecht) of het afsluiten van een nieuw huurcontract verplicht over een EPC NR beschikken. Het EPC moet beschikbaar zijn op het moment dat er publiciteit wordt gemaakt. Als vastgoedmakelaar moet je bij de opmaak van een onderhandse verkoopovereenkomst melden of het EPC aanwezig is en of dit aan de koper werd meegedeeld. Bij verkoop moet het aan de nieuwe eigenaar worden overgedragen. Bij verhuur moet een kopie aan de huurder worden overhandigd.
Glasnorm werd verstrengd op 1 januari 2023
Sinds 1 januari dit jaar geldt er een verdere verstrenging van de dubbelglasnorm. Sinds 1 januari 2021 maakten de strafpunten plaats voor de drie categorieën van gebreken in het conformiteitsonderzoek. Een inbreuk op de dubbelglasnorm werd tot 31 december 2022 nog beschouwd als een gebrek van categorie I in het technisch verslag woningkwaliteit. Voortaan geldt een inbreuk op de dubbelglasnorm als een gebrek van categorie II. Het ontbreken van dubbele beglazing kan aanleiding geven tot ongeschiktverklaring als de woning meer dan één raam zonder dubbele beglazing heeft.
Weet dat de woningcontroleur voor de beoordeling van de vereiste van dubbele beglazing rekening houdt met de energiescore van de woning, zoals vermeld op het EPC. Het ontbreken van dubbele beglazing wordt niet aangekruist in het verslag als de energiescore van de woning lager ligt dan de door de Vlaamse regering vastgestelde grenswaarde. Deze grenswaarden vind je terug onder voorgaande link.
Graag een overzicht van alle relevante wijzigingen op vlak van wonen en energie? Dat vind je hier terug.
|
