Nihongo-de-USA.代表の宮本亜希子です。
やっと、冬らしい気温になって来ましたね。今年はどんな新しいことにチャレンジしていますか？
〜今週の質問〜
「アメリカ住宅市場が減速」は本当なの？
⭐️頭の体操です！あなたなら、この質問になんと答えますか？
Nihongo-de-USA.の社員になったつもりでお答えください。正答者は面談をオンラインで設定ください😆
私の答えは最後にありまーす(^_^)/
ご感想、こんな情報あります、こんなこと知りたいというご要望もお待ちしています！
info@nihongo-de-usa.com
|
|
|
【今号のTopics】
☞ 安心の賃貸物件情報
☞ メアリーズビルのESL/日本語クラス/医療
☞ オハイオ/ミシガン/アラバマ/インディアナのレストラン
☞ そもそものきっかけは...その52
☞ 今週の不動産に関する質問の答え
☞ 実践！アメリカ不動産投資ビデオセミナー
☞ 求人情報
☞ オハイオ/ミシガン/アラバマ/インディアナのお出かけ情報
☞ 編集後記
|
|
|
|
Nihongo-de-USA.の公式LINEアカウントが出来ました。賃貸と投資に分かれています。バナーをクリックして友達登録をすれば、賃貸と投資それぞれの最新情報がGETできます。お問い合わせの通話も可能です！
|
|
|
賃貸がない町に投資家のクラアントと賃貸住宅を１軒ずつ作り上げて来た実績で、賃貸も持ち家もアメリカの家探しならNihongo-de-USA.！賃貸家探しはこちらから、購入の家探しはこちらからご連絡ください。
他社ホームページで紹介されている物件もご案内することが出来ます。リノベ済の綺麗な売家の賃貸転換、アパートも日本語deUSA. だけの賃貸仲介サポート
◎賃貸住宅情報
駐在員のお家探しで12年の安心。
□インディアナ州 ウェストラフィエットエリア
● NEW！2月上旬入居可！：一軒家 バーネットクリーク小、バトルグラウンド中、ハリソン高
1173 Groom Ln
3ベッド、2バス、ガレージ２台 1,590sqft（148㎡）$2,000
新築。バーネットクリーク小学区の３ベッドルームの一軒家。リビング、キッチン、ダイニングが一体のオープンコンセプトのお家。天然石のカウンターにステンレスの高級感があるキッチンが売り物です。
ご希望の地域に賃貸物件をお探しします。
インディアナ州のお家探しはこちらから
□アラバマ州アセンズ
NEW 3月入居可：バーミングハムエリア コンドミニアム、インバーネス小 、オークマウンテン中、オークマウンテン高 $2,300
202 Barristers Ct
2ベッド、2.5バス、ガレージなし 1,484sqft（138㎡）$2,300
バーミングハムのダウンタウンから15分ほど南東に位置する、おしゃれな空間と買い物や通勤においてローケンション抜群のコンドミニアムです。
● 近日入居可！：アセンズエリア コンドミニアム ブルースプリング小、クレメンツ高
6122 Bay Village Dr Unit 110
3ベッド、2バス、ガレージなし 2,270sqft（142㎡）$1,900
2007年築、テネシー川沿いにたつコンド。ハンツビルで仕事をしながらリゾート気分を満喫できる物件です！主寝室とリビングからはベランダに出て眺めを楽しむことができます。
□アラバマ州ハンツビル／マディソンエリア
人気のマディソン学区、新築の賃貸物件など、ご希望の地域に賃貸物件をお探しします。
アラバマ州のお家探しはこちらから
□オハイオ州ワシントンコートハウスエリア
NEW3月中旬入居可：一軒家、ベルエア小、ワシントン中、ワシントン高 $1,700
229 Topaz Lane
3ベッド、2バス、ガレージ2台分、1,658sqft（154㎡）
平屋タイプの一軒家です。ベースメントはありません。広いウッドデッキが特徴でお庭遊びやBBQが楽しめます。
近くにはホームセンターや飲食店スーパーがあり、生活に便利な立地となっています。
NEW即入居可：一軒家、ベルエア小、ワシントン中、ワシントン高 $1,800
508 Kathryn Street
3ベッド、2バス、ガレージ2台分、1,376sqft（128㎡）
平屋タイプの一軒家です。ベースメントはありません。家具あり、なしどちらも対応可。フェンスに囲われた裏庭で犬を飼うのもOKです。
□オハイオ州コロンバス／ダブリンエリア
オハイオ州ダブリン賃貸住宅取扱軒数＆取引高トップ
大家さんに家を売ると言われたら、まず連絡ください。私たちで購入して継続して住めるようにしたり、代替の短期のお家探しもお手伝いします。ここにある物件以外にも、リノベ済売物件を賃貸転換してます。
オハイオ州のお家探しはこちらから
NEW即入居可：ダブリン学区、一軒家、チャップマン小、デイビス中、サヨト高 $2,100
2429 Bradenton Ct.
3ベッド、2バス、ガレージ2台分、1,538sqft（142.9㎡）
人気のダブリン学区！リビングの天井が高く、とても広々としています。裏庭はフェンスで囲われているので人目を気にせず落ち着いた時間を楽しめるのも嬉しいポイントですね！
NEW1月上旬入居可：ダブリン学区、一軒家、インディアンラン小、セルズ中、コフマン高 $2,500
358 Glen Meadow Court
3ベッド、2.5バス、ガレージ2台分、1,938sqft（180㎡）
クラッシックな作りの玄関、リビングには素敵な暖炉。窓が大きい明るいお家です。33号線へのアクセスが良く、通勤にもとても便利な立地にあり、普段の買い物で使うスーパーまでは徒歩10分、公園も徒歩圏内です。
NEW4月上旬入居可：ダブリン学区、コンドミニアム、スコティッシュ小、カー中、コフマン高 $2,200
6968 Avery Rd
2ベッド、1.5バス、ガレージ1台分、1,630sqft（151.4㎡）
フィニッシュされた部屋がベースメントにあり３つ目の寝室にすることができます。
ウッドデッキでバーベキューも楽しめます。静かで33号線へのアクセスが良く、通勤や買い物に便利な立地です。
NEW２月上旬入居可：ダブリン学区、コンドミニアム、ホープウェル小、セルズ中、サヨト高 $3,500
6745 Longshore Drive #507
2ベッド、2バス、ガレージ1台分、1,314sqft（122㎡）
大人気ブリッジパークのコンドミニアム賃貸物件です！東向きのリビングルームは開放的で、映画に出てくるようなオシャレな窓から朝～お昼にかけて太陽光が降り注ぐ明るいお部屋です。
2月中旬入居可：オレンタンジー学区、一軒家、ワイアンドット小、リバティ中、オレンタンジー高$2,500
149 Trail Edge Circle
4ベッド、2.5バス、ガレージ2台分、2,374sqft（220.5㎡）
玄関が吹き抜けになっていて、とても開放的な印象のお家です！アンティークショップやかわいいカフェが立ち並ぶオールドパウエルや公園まで徒歩圏内。普段のお買い物をするお店やレストランが集結しているソーミルロードに近いのも嬉しいですね。
即入居可：メアリーズビル学区、コンドミニアム、エッジウッド小、バンソルド中、メアリーズビル高$1,670
891 Autumn Chace Lane, Marysville
2ベッド、2バス、ガレージ２台、1,292sqft(120㎡)
宇都宮に転勤が決まった方のタウンハウスです。キッチン、ダイニング側の窓が大きいので日中も明るく過ごせます。平屋なので階段の上り下りが無く、お掃除も楽々です！飲食店、スーパーまで車で5分という便利な場所です！33号線にも出やすい為お出かけにも便利な場所です。オーナーが帰国する2024年6月までの賃貸。
即入居可：ダブリン学区、一軒家、インディアンラン小、カー中、コフマン高 $2500
5868 Northcliff Blvd
4ベッド、2.5バス、ガレージ２台、2,102sqft(195.3㎡)
玄関を入ると応接間に使える広々としたスペースがあり、BBQグリル付の大きなパティオ。33/270号線のアクセスもショッピングも病院も便利な場所にあります。家の向かいには児童公園があります。
|
|
アメリカの住宅事情とお家の選び方、現地校の選び方など。 企業が開催している赴任前研修ではなかなか得られない情報をお届けします。
|
|
|
◎オハイオ州メアリーズビル情報
メアリーズビル情報
↑↑↑レストランやお出かけ情報はこちらでまとめています！
◆◇日本語の話せるお医者さん◇◆
現在、Marysville Hospital には日本語が話せるお医者さん (具体的にはnurse practitioner) がいらっしゃいます！
現時点では Marysville病院で駐在員さんの健康診断を行っていく予定ですが、ファミリードクターをすることも視野に入れている方です！
これからどんどん発展していくメアリスビルに目が離せませんね！
◆◇ESL＆日本語の授業◇◆
オハイオ州メアリーズビル学区にもESLと語学の選択科目に日本語クラスがあることをご存じでしたか？
英語が母国語ではない生徒が入った時にメアリースビル学区では、その生徒が全体授業について行かれるまでマンツーマンでサポートしてくれます！日本語のクラスは日本人の教員が加わりました。
詳しくはAshley Thompsonさん(Chief Academic Officer)にお問い合わせください。メールでの問い合わせはこちら。
【住所】1000 Edgewood Drive, Marysville, OH 43040
【電話】 937-578-6100
|
|
希望学区のお家探しから、家の設備の案内、入居中の修理の連絡、退去の手続き、日本帰国後の保証金返還が完了するまで、安心した駐在生活を送っていただくために、わたしたちがサポートいたします。
 |
|
|
◎レストラン情報
NDUSA.が賃貸物件をご案内している地域のレストランを紹介しています。
オハイオ州コロンバス
◆◇adriatico's◇◆
OSUオハイオ州立大学のキャンパスにある、地元では有名な老舗のピザ屋です。
詳細はこちらから
アラバマ州 ハンツビル
◆◇0l Heidelberg Cafe◇◆
本格ドイツ料理が楽しめるレストランです。数種類あるケーキも大きく、美味しいですよ！
詳細はこちらから
ミシガン州アナーバー
◆◇Sushi Den◇◆
ノバイの北側、ウォードレイクにある日本食レストラン。お寿司の他に定食やラーメン、唐揚げや天ぷらなどのサイドメニューも揃っていてどれもとても美味しいです。店内には日本の曲が流れ、日本語が話せる店員さんが接客してくれます。久しぶりに日本が恋しくなった時にいかがでしょうか？
詳細はこちらから
インディアナ州ラファィエット
◆◇Teays River Brewing & Public House◇◆
アームストロングパーク近くにあるブルワリーレストランです。
マンモスがシンボルマークになっています。
詳細はこちらから
|
|
日本語でUSA.でのお家の売却は、手間要らずで安心です。
 |
|
|
アメリカにお住まいの日本人向け情報誌「Q Time」にて「あなたの疑問、不動産のプロに聞いてみました」コラムを隔月で連載中です。日本食レストランやスーパーで手にとって読んでみてね！
|
|
|
|
◎そもそものきっかけは...
◆◇その52◇◆
日本語でUSA.代表の宮本亜希子がそもそもアメリカで不動産のお仕事を始めることになった経緯をお話させて頂いています。前号の話はこちらから
----------------------------------------------------------------
ジョーさんとのセッションは、どれも、ふむふむの部分と、なんだかちょっと考えて見ないと理解できない部分とでいつも構成されるのだが、この2016年5月2日のセッションは何と無く衝撃的だった。
人間は誰しも自分と自分の家族の利益をはかる事以上にもっともっと大きな力を有しているんです。そのために人生を使わないと！
世界平和を願っている
とか平気に言ってしまえるくらいの広義の目標を持った人じゃないと本当の意味では成功しないんです。
松下幸之助さんも、自分のお母さんだけを家事から解放してあげようと思ったらパナソニックにはなってなかった。
成功の鍵は、愛だよ。
etc...etc...
全部、どの人も、同じことを言ってるんだと分かりました。
ジョーさんが眉唾だったとしても、現に目の前のいろいろなことが変わり始めました。
重荷で重荷で仕方がなかった長男の日本語補習校の宿題。本人が自分からするようになりました。
長いこと吸っていたタバコもすっぱり。体重も苦労なく落ち、お酒を飲まない日ができるようになり、体調も良くなり
そして、
「コロンバスで一番楽しそうに生きているのは、宮本さんですよ！」
と言われるくらいに元気になったのですが...
「😮💨また、やっちゃったんですか...
- ...ρ(｡ ｡､ ) 今度は大丈夫だと思ったのに。」
続く...
|
|
◎今週の不動産に関する質問
Q: 「アメリカ住宅市場が減速」は本当なの？
A: 総取引高が減りましたが、家の価格の下落のためではありません。
2022年の全米中古販売件数が513万戸と2014年来最低の取引件数となりました。前年と比較するとマイナス16%です。一方、2023年１月第一週の中間価格は対2022年で2.2%増しとなっています。価格はコロナ中と比べて微増ながら、取引件数の激減で全体の取引高が減りました。
取引件数が減っている理由の最大の原因は、中古住宅の慢性的な在庫不足リーマンショックの頃の1/3の1-1.2百万戸。この主要原因は新築住宅の慢性的な供給不足から来ており（下図）2008-2019年の11年間に平均着工件数の1.02百万戸を大きく下回って来たことに由来します。2021年にやっと上回ったものの、資材不足、高騰によってまた2022年は減少傾向に。
アメリカのGDPの20％（オハイオ州は16.4%）が不動産取引だって知っていましたか？ですので、家の価格が下がらずとも取引総額が減ることは、アメリカ経済に影響を与えることには違いはありません。これによって住宅ローンの利率が下がれば、また家の取り合いになり住宅価格はまた上がっていくということになります。住宅不足は一手に賃貸アパートが請け負っているようで、新築アパートがものすごい勢いで建っており、アパートの供給過剰が予想されているようです。
もう少し詳しい話が聞きたいあなたは↓↓↓
毎月第一火曜日の東時間７時よりNihongo-de-USA.では不動産マーケットアップデートをオンラインでしています。参加は無料。基本的に英語ですが、最後のQ&Aでは日本語で質問も受け付けています。
2月7日7 pm ESTから
https://us02web.zoom.us/j/81099532101
ミーティングID: 810 9953 2101
⭐️いかがでしたか？
不動産のご相談、みなさんからの質問もお待ちしています！
info@nihongo-de-usa.com
ロス、ハワイのリアルターと３人でアメリカ不動産を斬る！YouTube 動画版Nihongo-de-USA.
148話 2023年はどんな年になるか風水師の山田先生が紐解きます
オハイオ州ダブリンで家探しをした体験談
【実例から学ぶ】アメリカ不動産投資〜気付けば資産家〜
↑↑↑
チャンネル登録して応援して頂けたらとっても嬉しいでーす☺️
|
|
「アメリカの不動産が学べる 動画『日本語でUSA.』 」をはじめ、お客様インタビューなどYouTubeチャンネル「Nihongo-de-USA.」良かったら観てください！
|
|
|
◎実践！アメリカ不動産投資ビデオセミナー
不動産投資の基本から体系的に学べる12回コースがビデオで自分のペースで学べるようになりました。腹落ちするまで繰り返し学べます。知識は勇気を補完します。自分の中に投資に対する判断基準を作りましょう。10年で$2.1Mの純資産と月額$9,000のキャッシュフロー（不労所得）を実現した駐在員向賃貸物件投資の仕組みとやり方を伝授しています。また、自身で15軒の不動産を購入、所有、フリップ売却した経験をもとに宮本亜希子との２回の個人面談のオプションをつけることも出来ます。
1講「人生100年時代の今、生活をどこに担保しますか」
2講「日本とアメリカの不動産市場の違いとアメリカ住宅ローン事情 」
3講「アメリカ不動産を持つベネフィット ？どんな不動産をどれだけ購入したらいいか？」
4講「10年のアメリカ不動産投資でどんなことが実際に起こるのか。「オハイオ、インディアナ、アラバマ、ケンタッキーの投資事実例1」
5講「オハイオ、インディアナ、アラバマ、ケンタッキーの投資事実例2」
6講「投資事実例で知る、物件価値上昇で作られる純資産をキャッシュアウトして保有件数を着々と増やす方法」
7講「購入前の準備（計画とローン事前承認）と購入のプロセス」
8講「不動産を個人、LLC（法人）、Trust（信託）で所有した時の違い」 [佐野育子弁護士登壇]
9講「管理委託の具体的な内容と大家として対応すべきこと」
10講「売却のコツと損益の繰延..1031エクスチェンジ」
11講「アメリカ不動産にまつわる税金（アメリカでの税金）」 [税務専門家登壇]
12講「アメリカ不動産にまつわる税金（日本での税金）」 [税務専門家登壇]
ビデオ受講250ドル。
ビデオ受講＋宮本亜希子との個別面談40分x２回400ドル。
まずは無料動画で内容を確認したいあなたはこちらから→【実例から学ぶ】アメリカ不動産投資〜気がつけば資産家
詳細と申込はwww.nihongo-de-USA.comから
|
|
◎Nihongo-de-USA.で
働いてみませんか？
|
|
新卒募集を開始しました！
自分の得意を生かし、あなたの役割をアメリカで見つけてみませんか？
スタッフ募集ページ
NDUSA.で働いてくれた方の感想
｟担当業務｠
契約更新・修理対応・ライター
｟新鮮だったこと｠
今まで日本で経験したお仕事では、ある程度やり方が決められていたことが多かったのですが、NDUSAでのお仕事は自分で考えて進めていくという点で最初は戸惑いもありました。しかし慣れてくるとコツが掴めてきて、達成感や自己成長を感じることができます。
｟やりがいを感じた点｠
主に担当していた更新業務では、大家さんとテナントさんの仲介になり双方の納得する条件で交渉を成立させることができたときにやりがいを感じました。
｟難しいと感じた点｠
大家さんとテナントさんの両者を仲介する場合、どちらの状況も考えて動かなければならないため、ちょうど良い落とし所を見つけるのが難しかったです。
｟その他｠
就学前の小さい子どもがいるため、完全在宅で勤務できたことがとてもありがたかったです。繁忙期でも休日はしっかり休むことができ、家庭とも上手く両立しながらお仕事することができました。
NEW! 【東時間、中西部時間で働ける人】期中の家の修理の手配（リモート対応）
【オハイオ州コロンバス】不動産仲介資格を取得して不動産仲介のお仕事をしてくれる人
NEW! 【社外やリモートもあり】COO：CEOの宮本、CFOのリネットと一緒に会社のビジョンを具現化してくれる人
【アラバマ州マディソン】駐在員家族のお家探しと物件管理のサポートをしてくれる人（現地対応）
【インディアナ州ウェストラファイエット】
NEW! 駐在員家族のお家探しと物件管理のサポートをしてくれる人（現地対応）
私たちNihongo-de-USA.は、オハイオ州コロンバスを本社として、アラバマ州、インディアナ州、ミシガン州、ケンタッキー州を初めとするアメリカ中西、南東部を中心に日本と日本企業の活躍を応援しています。日本の食や文化を発信するジャパンタウンの建設も進行中。異国の地でも日本語で安心の不動産探し。あなたの最大の個人資産であるご自宅の売買、駐在中の賃貸、資産形成のための駐在員向住宅への投資と管理、オフィス、倉庫、工場のリース・売買の仲介をしています。
色々な可能性と人材をいつも模索・募集しています。自然に出来ること、やってて楽しいことが、きっとあなたが得意なこと。Nihongo-de-USA.日本語でUSA.でそんなあなたの強みを生かして、アメリカにあなたの居場所を見つけ、活躍してみませんか？
info@nihongo-de-columbus.com
|
|
在米日系企業のダイナミックな動きを伝える月刊ビジネス新聞「企業概況ニュース」にてコラムを連載中です。
|
|
|
◎お出掛け情報
オハイオ州コロンバス
◆◇ 屋内プール宿泊施設 ◇◆
寒い季節でも楽しめる屋内プール付き宿泊施設です。サンダスキーとシンシナティにあるのでコロンバスからも1〜2時間で行くことができ、週末のお出かけにおすすめです♪
Kalahari Resort（サンダスキー）
Great Wolf Lodge（サンダスキー・シンシナティ）
アラバマ州 モビール
◆◇Mobile Mardi Gras 2023◇◆
1703年から行われているマルディグライベント。今年は40以上の団体がパレードに参加します。毎年多くの人で賑わうイベントは子どもから大人まで楽しめますよ！
詳細はこちら
ミシガン州キャントン
◆◇Off-season Farmers Market◇◆
春夏のお楽しみ、Farmers Marketが2/19に冬季特別営業されます！3/19、4/16にも開催予定です。ハチミツやチーズなどのミシガン産商品に久しぶりに会えるのが楽しみですね♪
詳細はこちら
インディアナ州ウエストラファイエット
◆◇Columbian Park◇◆
ラフィエット最大の公園です。年齢別の遊具やボート、電車に乗ることができます。公園内には動物園とプール(夏季のみ)が併設されています。
詳細はこちら
|
|
|
|
|
