L'immobilier de rendement : comment optimiser votre investissement grâce à votre prêt hypothécaire
Nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir pour faire un investissement réussi dans l'immobilier de rendement et comment une bonne stratégie de financement peut vous aider à optimiser votre investissement.
Définition de l'immobilier de rendement
L'immobilier de rendement ou immobilier locatif est un type d'investissement immobilier visant à générer des revenus locatifs réguliers. Il s’agit d'acheter un bien immobilier, tel qu'un appartement, un local à but administratif ou même un immeuble, pour le louer à des tiers.
Le bien immobilier génère alors un revenu locatif qui peut être utilisé pour rembourser les frais d'investissement, tels que les charges hypothécaires et les frais d'entretien, mais également pour générer des bénéfices. Ces revenus locatifs peuvent notamment venir compléter la rente perçue à la retraite.
Quels sont les avantages de l'investissement dans l'immobilier de rendement ?
L’immobilier a toujours été considéré comme une valeur refuge. Les revenus locatifs générés peuvent fournir une source de revenus passive régulière, ce qui est particulièrement intéressant pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille et ainsi réduire les risques. En effet, cet investissement est considéré comme sécuritaire, car l’immobilier en Suisse se déprécie très peu et le taux de vacance est faible. En 2022, il s’élevait à 1,31% selon l’Office fédéral de la statistique (OFS). Zoug présentait le taux le plus bas avec 0,33%, suivi de près par Genève avec 0.38%. De plus, la valeur d’un bien immobilier reste relativement stable au fil des années et il s’agit d’un actif tangible qui résiste aux crises économiques.
L'immobilier de rendement peut également faire bénéficier d’avantages fiscaux, tels que des déductions sur le revenu imposable pour les dépenses liées à la propriété et les intérêts hypothécaires.
Enfin, l'immobilier de rendement peut offrir une valeur ajoutée à long terme, car la valeur de la propriété peut augmenter avec le temps. De plus, il s’agit d’un patrimoine qui peut être transmis à vos enfants.
Le bien de rendement dans lequel vous avez investi peut aussi à terme devenir votre résidence principale ou secondaire si vous le souhaitez ou si vous en avez la nécessité. Vous pourriez, par exemple, imaginer investir dans un bien immobilier de rendement que vous louerez jusqu’à ce que vos enfants soient en âge de l’occuper. Ou encore, louer un bien que vous envisagez d’occuper à la retraite et qui sera amorti entre temps.
Comment financer l’achat de votre bien de rendement ?
