Freitag, 02.12.2022
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Aktuelles
[Armut] Es ist alleine Deine Entscheidung!
Ich weiß: Es passt gerade nicht.
Sorry, aber ich habe gerade so viel um die Ohren.
Wenn ich nur mehr Zeit hätte, dann…
Warum schaffen es manche Menschen, mit so gut wie keiner Arbeit Millionen zu verdienen?
Warum rackern sich Millionen Menschen tagtäglich im Hamsterrad ab und erreichen nichts weiter als das allabendliche Fernsehprogramm im Leben?
Was unterscheidet diese beiden Menschentypen?
Ganz einfach: Es sind die Entscheidungen, die diese Menschen treffen oder eben nicht treffen.
Wir neigen ja alle zu Prokrastination (Aufschieberitis), aber bei einigen ist es stärker als bei anderen.
Stell Dir Dein Leben wie einen Weg vor.
Dieser Weg startet am Tag deiner Geburt und endet am Tag deines Todes.
Dazwischen gabelt sich dieser Weg sehr oft.
Jede Gabelung ist eine Entscheidung.
Laufe ich nach rechts oder nach links?
Ganz egal, wie du dich entscheidest, aber du musst dich entscheiden, um voran zu kommen.
Viele Menschen neigen allerdings dazu, stehen zu bleiben.
Sie glauben, die Entscheidung wird von einem Windstoß oder vom Schicksal getroffen.
Das sind die Menschen, die einen Lebenspartner nur deswegen haben, weil er sie angesprochen hat.
Das sind die Menschen, die einen Beruf ausüben, nur weil jemand gesagt hat, dass er gut bezahlt wird.
Diejenigen, die jedoch selbst eine Entscheidung treffen, sind diejenigen, die im Leben schneller, glücklicher und reicher werden.
Sie nehmen nicht immer den richtigen Weg.
Sie machen oft Fehler.
Aber sie bleiben einfach nicht stehen.
Denn wenn du dich entscheidest, einfach weiterzugehen, ganz egal ob links oder rechts, dann erfährst du ja früh genug, ob es die richtige oder die falsche Entscheidung war.
War sie falsch, dann nimmst du halt den anderen Weg.
War sie richtig, freust du dich umso mehr auf die nächste Gabelung.
Die Frage, die du dir also stellen solltest:
Gehöre ich zu denjenigen, die sich treiben lassen?
Oder gehöre ich zu denjenigen, die ihr Schicksal selbst bestimmen?
Schau dir mal bewusst die Interviews im Reichtumspaket und die Geschichten der erfolgreichen Menschen im Reichtumskalender unter folgendem Gesichtspunkt an:
Sind diese Menschen Entscheider oder Unterlasser?
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Aus meinem Leben
Der Thailand-Urlaub war toll - ist aber Schnee von gestern!
Begehung der Wohnung des verstorbenen Mieters mit der Nachlasspflegerin
Ich hatte quasi direkt nach meiner Rückkehr einen Termin mit der Nachlasspflegerin in der Wohnung meines verstorbenen Mieters (in den vergangenen Wochen habe ich hier in der Finanzbombe mehrfach davon berichtet). Die gute Frau hat nach dem Aufsperren der Wohnungstür keinen Fuß über die Schwelle gesetzt und mir sofort gesagt, dass ich da jetzt machen kann, was ich will. Da wäre für sie "nichts zu holen." Die Schlüssel hat sie mir direkt überlassen und das ganze schriftlich bestätigt. Der Part war also kurz und schmerzlos. Ganz nach meinem Geschmack.
Ich habe die Wohnung 2016 ungesehen samt Mieter gekauft (Preis war unschlagbar). Somit war ich nun auch das erste Mal in der Wohnung. Diese war völlig runtergerockt, und es stank bestialisch. Die Leiche lag länger in der 25 m² Wohnung (1 Zimmer), und der Verstorbene war offensichtlich starker Raucher. Die Wände und Fensterrahmen waren gelb. Strom war abgestellt. Fotos gab es die letzten Tage in meinen Instagram-Stories (folge mir auf Instagram - es lohnt sich!). Ich hatte noch nie so viele Views, es gab hunderte Reaktionen und Nachrichten. Von einigen gab es neben Zuspruch richtig wertvolle Tipps und haufenweise Erfahrungsberichte von ähnlichen Fällen, die ich dann auch wieder anonymisiert geteilt habe. Da war richtig was los!
Leichenfundortreinigung
Kennst du die Serie "Der Tatortreiniger"? Eine mehrfach ausgezeichnete Comedy-Fernsehserie mit Bjarne Mädel als "Schotty" in der Hauptrolle. Ich liebe diese Episoden aus Hamburg und habe jede Folge mehrfach gesehen. Weltklasse! Nun bin ich unfreiwillig in Schottys Rolle geschlüpft aber leider war es nicht ganz so witzig, wie Comedy von der Fernsehcouch aus anzusehen.
Am Tag der Begehung mit der Nachlasspflegerin habe ich 2 Stunden grob vorgearbeitet. Am Dienstag habe ich dann 9 Stunden im Schutzanzug, mit Maske und Handschuhen die Wohnung komplett leer gemacht. Da war rein gar nichts mehr zu gebrauchen. Die kleine Küchenzeile war so versifft, wie man es sich nicht vorstellen kann. Ich habe sie komplett rausgerissen. Genauso wie den Teppich, auf dem die Leiche lag.
Offene Punkte:
- Fenster und Fensterrahmen reinigen
- Türen und Türrahmen reinigen
- Toilette, Dusche und Waschbecken benötigen nach Vorreinigung eine Tiefenreinigung
- Geruchsneutralisierung mit Ozon muss durchführt werden
- Klärung, ob Estrich an der Leichenliegestelle teilweise entfernt und erneuert werden muss
- Tapeten (Nikotin) runter und neu oder nur überstreichen?
- Beschädigten Fliesenspiegel ausbessern oder komplett neu?
- Neue kleine Küchenzeile besorgen und einbauen
- Neuen Bodenbelag aussuchen und verlegen
- Mietersuche und Neuvermietung
Zu einigen der offenen Punkte gibt es höchst unterschiedliche Angaben und Auffassungen der angefragten Fachbetriebe. Kostenunterschiede im vierstelligen Bereich. Natürlich würde ich es am liebsten richtig schön ordentlich machen, aber dann zieht der nächste Vollassi ein und rockt alles wieder runter. "Perlen vor die Säue" trifft es da ganz gut. Speziell in der Wohnanlage wohnen fast nur Leistungsempfänger und sozial schwache Menschen. Jemand mit auch nur "normalen" Ansprüchen würde da kaum einziehen. Deswegen tendiere ich zu der Billiglösung. Dann habe ich auch nicht so ein Stress mit der Mieterauswahl. Wenn die Wohnung in einem Top-Zustand vermietet werden soll, muss ich drauf achten, wen ich mir da rein hole. Das Problem hatte ich ja neulich erst in der Wohnung mit den Wasserschäden. Da wollte ich keine Krawallbrüder drin haben. Entsprechend schwierig war die Mietersuche, denn auch in dem Haus lebt vornehmlich oben beschriebenes Mieterklientel. In eine Wohnung, in der man nicht viel kaputt machen kann, lasse ich eher auch wieder schwierige Mieter.
Beispiel: Ich erneuere die Tapeten und streiche diese. Der nächste Mieter ist wieder starker Raucher, und wenn er auszieht, sind die Tapeten wieder hinüber. Wenn ich die vorhandenen Tapeten überstreiche, kommt das gelbliche irgendwann wieder durch, aber es macht gar keinen Unterschied, von welcher Seite der Tapete... Eine Geruchsneutralisierung mit Ozon wird übrigens in jedem Fall gemacht. Neben dem Leichen- und Verwesungsgeruch ist dann auch der Nikotingeruch nachhaltig beseitigt. Da gehen die Meinungen auch stark auseinander: Ozongerät selber kaufen (ca. 100 €) und selber machen oder Fachmann kommen lassen (ab 600 € aufwärts). Heute treffe ich mich mit Fachleuten vor Ort. Hoffentlich bin ich anschließend schlauer.
Auf sämtlichen Kosten bleibe ich eh sitzen. Der Dezember wird der 3. Monat ohne Miete und wahrscheinlich nicht der letzte. Die oben aufgeführten Maßnahmen kosten minimum ein paar Tausender, selbst wenn ich mich für die Billiglösungen entscheide. Die Kaution (825 €) werde ich wohl komplett behalten können, und einiges werde ich von der Steuer absetzen können. Zwischendurch hatte ich etwas Hoffnung, denn ich habe den Hinweis erhalten, dass es Wohngebäudeversicherungen gibt, die auch Schäden durch verstorbene Mieter mit abdecken (hatte ich zuvor noch nie von gehört). Laut der Verwaltung (diese Versicherung hat die Eigentümergemeinschaft vertreten durch die Verwaltung) ist das in unserer Versicherung nicht enthalten. Ich frage aber vorsichtshalber nochmal beim Versicherungsmakler nach. Insgesamt sind die mühsam angehäuften Überschüsse aus der Vermietung dieser Wohnung seit meinem Kauf dann mehr als aufgezehrt. Von meiner investierten Zeit und Nerven habe ich dann noch gar nicht groß gesprochen.
Ich werde bei der Neuvermietung eine höhere Miete erzielen können und auch müssen. Ein Gewinn wird sich vermutlich aber, wenn überhaupt, erst mit dem Verkauf der Wohnung einstellen. War wie gesagt ein Schnäppchen und sollte sich deutlich teurer verkaufen lassen. Aber bis dahin fließt noch viel Wasser die Elbe runter, und wer weiß, was bis dahin noch alles passiert.
Noch mehr Immo-Trouble
In der eben auch schon kurz angesprochenen neulich neu vermieteten Wohnung funktionieren laut Mieter die Heizungen in Küche und Bad nicht. Da muss man wahrscheinlich nur das Thermostat etwas zurechtfummeln oder erneuern, aber das kostet auch wieder Zeit. In einer anderen Wohnung ist die Geschirrspülmaschine kaputtgegangen. Das Ersatzteil kostet ca. 100 €. Ich bin jetzt auf der Suche nach einem gebrauchten Ersatzgerät. Bei den neueren Mietverträgen schreibe ich schon immer rein, dass ich die Küche plus Geräte zur Nutzung überlasse, aber nicht mit vermiete. So muss ich nicht für Ersatz sorgen, wenn etwas kaputtgeht.
Hat hier eben jemand passives Einkommen gesagt?!?
Wertpapierkäufe und -verkäufe der Woche
Nachdem wir am Montag wieder ein sehr fruchtbares Zoom-Meeting zum Aufbau unseres freaky finance Lounge Hochdividenden-Depots abgehalten haben, habe ich gestern die inzwischen 6. Aktie für das hochausschüttende Depot gekauft. 6,6 % Dividendenrendite und ein unverzichtbares Geschäftsmodell stehen dahinter. Alle 6 Titel (einer mit Einschränkungen) sind weiterhin im Sinne unserer Kriterien kaufenswert und teilweise günstiger zu haben, als ich sie gekauft habe. Es lohnt sich also definitiv immer noch einzusteigen.
Falls du dich für den Aufbau eines Hochdividenden-Depots interessierst:
In meinem Mitgliederbereich, der freaky finance Lounge, sind wir seit kurzem dabei, dies zu tun. Vielleicht hast du Lust, bei unseren regelmäßigen Zoom-Sessions dabei zu sein und dich entweder aktiv mit einzubringen oder passiv von unseren Ideen und Recherchen zu profitieren. Wir haben gewisse Kriterien für die Wertpapiere, die wir in das Depot aufnehmen wollen, festgelegt und screenen nun ständig den Markt nach aussichtsreichen Titeln für unsere Kandidatenliste.
Selbstverständlich kann jederzeit noch dazugestoßen und eine Mitgliedschaft erworben werden. Die Sessions zeichne ich auf. Neue Mitglieder erhalten Zugang zu den Aufzeichnungen und unserer Kandidatenliste.
👉 Infos und Beitrittsmöglichkeit zur freaky finance Lounge
Informationen über hoch ausschüttende Wertpapiere:
REITs - Real Estate Investment Trusts
Royalty Trusts
Preferred Stocks
CEFs - Closed End Funds
BDCs (Business Development Companies)
Einblick in mein Depot
Bei getquin habe ich bisher meine Depots bei Scalable Capital, der comdirect und der Consorsbank verbunden. Nutzt du schon die coolen Features bei getquin?
Wenn nicht, probiere es mal aus! Kost' nix und hat tolle Funktionen.
Du kannst dein Depot oder Teile davon mit der Anwendung verbinden. Es gibt einen Dividenden-Forecast, du kannst die Depots der Leute sehen, denen du folgst und erfährst deren Transaktionen. Ein Austausch in der Community ist ebenfalls möglich. Du findest mich auf getquin unter @freakyfinance
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Finanzfrage der Woche:
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