Copy
Newsletter Vol.29
 
オハイオ州コロンバスのイベントやレストラン情報、不動産・生活に関するお役立ち情報を、
毎月第1・3木曜日にお送りしています。
このニュースレターの購読をご希望の方がいらっしゃいましたら

Nihongo-de-Columbusのホームページにあるニュースレター登録のバナーからどうぞ!
http://nihongo-de-columbus.com/
配信解除・バックナンバーもこちらからご確認いただけます。
お知らせ:日本の携帯アドレスからのお問い合わせには、アメリカからのお返事がブロックされることがあります。「返事がないな?」と思ったら携帯以外のメールアドレスよりもう一度お問い合わせ下さい。

こんにちは!
Nihongo-de-Columbusの宮本亜希子です。
いよいよ師走ですね。


〜今週の質問〜
「オープンハウスに行ってみました。30万程度の物件だと良いなという物件はあるのですが、25万程度だと気に入る物件は残念ながらありません。予算をあげることも検討しましたが、子供達の教育費も考えると、やはり25万程度で済ませる方が望ましいと考えております。
この前見た物件ですが、暖炉がない、キッチンが閉鎖的、2階のバストイレが古いの3点が気になりますが24万でオファーを出してみるのはどうでしょうか?予算次第で改装も検討したいと考えました。」

こんな質問にあなたならなんと答えますか?
⭐️私の答えは最後にありまーす(^_^)/


あなたからのご感想、こんな情報あります、こんなこと知りたいというご要望もお待ちしています!

ご感想、ご要望はこちらまで
solutions@nihongo-de-columbus.com

【今号のTopics】
賃貸物件とホームステイ情報
レストランのご紹介
コロンバスお出掛け情報
フルタイムスタッフ募集
そもそものきっかけは...9
今週の不動産に関する質問
◎テナント募集中物件情報

こちらのリストはオーナーさんからのお預かりしている賃貸物件です。お預かりしていない賃貸物件や売り物件のリース転換もお受けしています。ご希望の立地(学区など)、物件内容、赴任期間、ご予算と一緒にご相談ください。
solutions@nihongo-de-columbus.com

12月末入居可:ダブリン・スコティッシュコーナー小、カー中、ジェローム高校
6715 Stillhouse Ln, Dublin, OH 43016
一軒家、4ベッド、2.5バス、ガレージ2台、2,776sqft (258㎡)。$2,500
6715 Stillhouse Ln


即入居可:ダブリン・スコティッシュコーナー小、カー中、コフマン高校
6121 Craughwell Ln, Dublin, OH 43017
コンド、2ベッド、2.5バス、ガレージ2台、1,491sqft (138㎡)。$1,700
プール、クラブハウス、スポーツジム利用可能
6121 Craughwell Ln


即入居可:2014年築一軒家 角地
5610 Spring River Ave, Dublin OH 43016
一軒家、3ベッド、2.5バス、ガレージ2台、
1,872 sqft (174㎡)。$1,900
コロンバス学区
5610 Spring River Ave. 

即入居可:ダブリン・スコティッシュコーナー小、カー中、コフマン高学区
6695 Fallen Timbers Dr., Dublin OH 43017
一軒家、4ベッド、2.5バス、ガレージ2台、
2,016 sqft (187㎡)。$2,200-2,300
6695 Fallen Timbers Dr

即入居可:ダブリン・トーマス小、セルズ中、コフマン高学区
5843 Ballymead Blvd., Dublin OH 43016
一軒家、4ベッド、3.5バス、ガレージ2台、1,732 sqft (161㎡)。
$2,200
5834 Ballymead Blvd

即入居可:ダブリン・トーマス小、セルズ中、コフマン高学区
5998 Rings Rd., Dublin, OH 43016
一軒家、4ベッド、2.5バス、ガレージ2台、深い浴槽、2,224 sqft (206㎡)、パティオ。
$2,300
5998 Rings Rd.

1月1日入居可:築浅一軒家:メアリーズビル
671 Scott Farms Blvd., Marysville, OH 43040
5 Bed, 3 Bath, 2 Car , 2,938 sqft  $2,600
メアリーズビル学区
671 Scott Farms Blvd.

☆★OSUからバスで10分!ホームステイ★☆
日本人のホームステイ先のご紹介です。
食事つき、光熱費とインターネット込み、洗濯機と乾燥機使用可能で月々$1,100。
詳細を知りたい方は、下記までご連絡をどうぞ。
614-459-2309 / Versailles@wowway.com
◎レストラン情報

アッパーアーリントン、ホールフーズの反対側に出来たキャメロン・ミッチェルのアメリカンレストラン。お魚とお肉のお店です。豊富なワインリストのボトルワイン、日曜日は半額。メインのみならず、BBQリブに付いて来た山盛りのコールスローにシーザーサラダがとっても美味でした。

◆◇ハドソン29 キッチン&ドリンク Hudson 29 Kitchen & Drink ◇◆
詳細はこちらから
◎コロンバスお出掛け情報

この時期は色々なところでイルミネーションが楽しめますね。

Whildlights at Columbus Zoo ワイルドライツ@コロンバス動物園
1/1まで 日-木5~9PM, 金・土5-10PM
暖かい夜を選んで出かけてみてください。我が家はマイナス10度の夜、20分程で退散しました:苦笑

Ohio Chinese Lantern Festival オハイオ・チャイニーズ ランタンフェスティバル
1/2まで 5~10PM $10-15
ランタンのライトだけでなく毎晩様々なパフォーマンスや中国の屋台料理も楽しめるようです。

Columbus Commons Holiday Lights  コロンバスコモンズ ホリデーライト
1/2まで 5-11PM
ダウンタウンは中々行く機会がないあなたに!30万個のライトのイルミネーションと高層ビルの夜景を楽しんでみてください。
◎スタッフを募集しています
おしゃれなオールド・ダブリンで働いてみませんか?

住まいは生活のベースです。お仕事や研究の成果、楽しい思い出も安心して帰る家があってこそ作れるもの。異国の地コロンバスでも安心の不動産探しを日本語でサポート。あなたの最大の個人資産であるご自宅の売買、駐在中の賃貸物件探し、オフィス、倉庫、工場のリース・売買、日本人駐在員向け投資物件仲介と管理をしています。

こんな私、宮本亜希子と一緒にお仕事してくださる方を募集しています。バックヤードをしてくださる方、女性、男性問いません。電話、Eメールや携帯メールのやり取りが出来る程度の英語力。報酬は4~6万ドル程度を考えていますが経験に応じて決定しましょう。

質問がある方はまずはご連絡ください!
solutions@nihongo-de-columbus.com
Web siteはこちらをクリック!
◎そもそものきっかけは...
 
◆◇その9◇◆
宮本亜希子がコロンバスで不動産のお仕事を始めることになった経緯をお話させて頂いています。前号の話はこちらから
-----------------------------------------------------------------

物件をお預かりする際のプレゼンはレターサイズ にシングルスペースそれも9ptの文字で4ページ分。ブローカーの新人研修でみっちり暗記させられていましたから、お手の物です!

(笑)...んなぁ訳はありません。1本目のクロージングを迎える前までのプレゼンは手に汗握りました。やったことのないサービスを売ってるんですから...。でも、一つ言えることは、アメリカって上手です。ものやサービスって、使ってみる前に売れなくっちゃ商売にならない。いいから売れるのではなくって、良さそうに見える(聞こえる)から売れる。そうでしょ?ここをきちんと心得ています。

同じ解説でも、どの言い回しが心理的に一番有効なのか。きちんと実証までしているのが分かります。アメリカ人は怠惰では決してありません。すごくお金と時間を掛けています。私は英語のネイティブスピーカーではないので、このプレゼン研修は現地のアメリカ人をクライアントさんにする時に本当に有効でした。

だって
生まれてからここにずっと住んでいるコロンバスのアメリカ人のおばさんが②自分の育った想い出いっぱいのを③日本から移住して来たばかりの外国人の私、それもこの時は④資格を取ったばかりの今まで1軒も家を売ったことのない仲介士の私に預けるのって普通に考えたらおかしいでしょ?!

”Please sign here!”
机の上の専属専任媒介契約(と日本語では訳されるのでしょうか?)書の最後にある線を指差している私がそこにはいました。
(次号に続く)
◎今週の不動産に関する質問

Q: これはと思える物件は30万ドル。25万ドルの物件に24万ドルでオファーを出して改装をするのはどうでしょうか?

A: あまり気乗りしないおうちを24万ドルで購入、そして手持ち資金で改装(オープンフロアへの改装、暖炉設置、バス・トイレの改装)結果30万ドル近く掛かってしまうのなら、最初から住みたい、数年改装しないで済む30万ドルのお家を購入される方がいいように思います。

30万ドルで売れる家は、現在すでに30万ドルの資産価値があるのに対して、24万ドルの家に6万ドル投下しても、その家が改装後30万ドルで売れるわけではないからです。

◎現在の住宅ローンの利息が4%弱で推移していることも、もう一つの理由です。一方は、30万ドルの家に対してローンが組めるのに、24万ドルの家は、改装費用の6万ドルが自分の貯蓄から目減りしてしまいます。6万ドルを手元に残し7%で運用して行けばお子さんのご年齢を考えると、後々の学資として更に大きく育てることも出来ます。

◎改装は思ったよりエネルギーや時間を消費します。暖炉一つでも、薪、ガス、電気どれにしますか、暖炉のフレームにタイル。チェリー、パイン、オークどれ?タイルは天然石、セラミック、どんな素材にしましょうか。工事はお仕事でご不在の間にしてもらいますか、それとも週末をつぶしますか?

◎「今日も疲れたー。提示価格より安く買えたからよしとしよう。それにしても、そろそろ2階の風呂、業者探し始めないといけないな」と「やっぱりこのうちにしてよかったなー。ようしっ、明日も元気にがんばるぞー」どちらがいいでしょう?

◎5%の頭金で24万ドルと30万ドル30年でローンを組んだ場合。月々のローン返済額の違い、現在の金利だと400-500ドルと言ったところでしょうか。これ自体が家計に響くのであれば、お勧めしませんし、気になる3箇所もちょっと我慢しているうちに気にならなくなるかも...?!でも、改築に回す6万ドルをここまでに貯蓄して来る余裕があった訳ですよね。その6万ドル月々の差額500ドルで割ると120ヶ月=10年分。同じ10年間で使わなかった6万ドルを結果年利7%で運用していくと、いくらになりますか?


◎日本人は大の借金嫌い。確かに建てた家の元を取れない日本の家屋だったら「もしも」の日のために少しでも借金は減らしておきたいかも。でも、アメリカの住宅価格は7-10年をワンサイクルに上下しなが長期的には右肩上がりです。しかも次の10年間で26%の人口増が予想されているコロンバスです。

◎ちなみに11月現在の統計によればダブリン近郊の平均中古住宅販売価格は昨年比+3.5%。30年固定金利の住宅ローンの金利と同じくらい。

*ご質問者の収入、お子さんの年齢などの家庭状況をある程度理解した上での回答です。収入や家庭状況によって全く正反対のアドバイスをすることも考えられます。個別にご相談に乗っています。

⭐️みなさんからのご意見、そして質問もお待ちしています!
solutions@nihongo-de-columbus.com
Emaiはこちらをクリック!

編 集 後 記

Nihongo-de-columbus.comの宮本亜希子です。
普段電車など乗り付けない5才の次男。今回の一時帰国で新幹線に3時間も乗せたら飽きるかなと少し不安でした。両親のいる阿蘇での3泊以外は、湯島、名古屋郊外、四国...時差ぼけで明け方に目が覚めながらも各地を1泊毎に移動していた為にちょうどいい睡眠補給の時間となりました。岡山から熊本への九州新幹線さくらでは、長男が起こしてくれなかったら鹿児島まで乗り過ごしていたと思うと冷や汗ものです。10才ともなると頼もしい旅友です!(私が頼りないだけかな?!)

今号も最後までお読み頂きありがとうございました。
このニュースレターを他にも購読されたい方がいらっしゃいましたら、ぜひご紹介ください。
もちろん不動産のお問い合わせも喜んでお請けしています。
日本人の細やかなサービスをアメリカ的大胆な発想とNihongo-de-Columbus.comのブランドでお届けしています
 
Nihongo-de-Columbus @ Re/Max 24/7
106 S High St, Dublin, OH 43017
Office (614) 504-0014 ex.104






This email was sent to <<Email Address>>
why did I get this?    unsubscribe from this list    update subscription preferences
Nihongo-de-Columbus@KW Consultants Realty · 5400 Frantz Rd Ste 100 · Dublin, OH 43016 · USA

Email Marketing Powered by Mailchimp